|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ההטבות של אטיאס לא הגדילו את הבנייה
|
דוח של הלמ"ס מנפץ כמה "אמיתות" ● התחלות הבנייה גדלו ב-13% ולא בזכות אטיאס ● דירות להשקעה הן רק חלק קטן מהענף ● המס על דירות להשקעה - מיותר ● משרד השיכון בונה לאט ויוצר מחסור ● בונים יותר דירות קטנות
|
|
אטיאס. בניין שנסתר [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
בשנת 2010 החלו בבניית 39,700 דירות - גידול של 13% לעומת 2009. כך קובעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) בדוח מפורט על מצבו של ענף הבינוי ב-2010. הדוח חובר בידי אגף תשתית-כלכלה, תחום בינוי ורשויות מקומיות בלמ"ס. מנתוני הדוח נראה, כי הגאות והגידול בביקוש לדירות הגדילו את התחלות הבנייה ב-4,600 דירות לעומת 2009. הדוח המפורט כולל כמה גילויים מפתיעים, ומנפץ כמה מיתוסים: - אטיאס וגזירות האוצר לא הועילו - התחלות הבנייה היו אחידות ושוות כמעט לחלוטין בכל אחד מהרבעונים. במילים אחרות, ההטבות של שר השיכון אריאל אטיאס מצד אחד, וגזרות המיסוי של האוצר ובנק ישראל מצד שני (כולל הקטנת המשכנתאות והעלאת הריבית), שהתפרסו על פני כל השנה, לא הביאו לשינוי של ממש בקצב הפעילות. ההתחלות גדלו, פשוט משום שהקבלנים הרגישו שהביקוש גדל, וכדאי לבנות יותר.
|
|
רוב ה"דירות להשקעה" - למיעוטים ולמושבים
|
|
- דירות להשקעה ולא למכירה - עד כה היה מקובל להניח, שמדובר בעיקר בדירות הנרכשות על-ידי משקיעים, מגדילות את הביקוש ומביאות להתייקרות הדירות. הלכך הכבידה הממשלה את המיסוי על דירות להשקעה. הלמ"ס מנפצת את המיתוס: ב-2010 החלו בבניית 16,200 דירות "שלא למכירה", אבל רובן הגדול מיועד לאמיתו של דבר למגורים: 5,400 דירות בישובי המיעוטים, 3,200 דירות במושבים וקיבוצים, ועוד 8,600 דירות ל"בנה ביתך", למעונות סטודנטים, למעוניות (הוסטלים), לדיור מוגן, וחלק מסוים מתוכן - להשכרה;
- המיסוי - מיותר - במילים אחרות, המשקיעים היו ונשארו שחקן צדדי מאוד בענף. לכן, המיסים והגזירות שהממשלה השיתה עליהם השנה (מס שבח, מס רכישה, ארנונה כפולה, ריבית מוגדלת) היו כנראה מיותרים, במידה רבה;
- הממשלה בונה לאט ויוצרת מחסור - הסקטור הפרטי בונה דירה בשנתיים, בממוצע. הסקטור הציבורי, בעיקר ביוזמת משרד השיכון, בונה דירות בשנתיים וחצי. הבטלנות של הממשלה מאריכה את משך הבנייה ב-25%, וגורמת למחסור באלפי דירות.
|
|
עוד 1,400 דירות קטנות ובינוניות
|
|
- הדירות הגדולות לא אשמות במחסור - אחת הטענות נגד הקבלנים היא, שהם בונים דירות גדולות, של 5 חדרים ויותר, ולכן יוצרות מחסור בדירות בכלל, ובדירות קטנות בפרט. אולם ההפך הוא הנכון: רק 44% מהדירות שבבנייתן הוחל ב-2010 היו בנות 5 חדרים ויותר, לעומת 48% ב-2009. במקביל, בנו אשתקד 1,400 דירות קטנות ובינוניות יותר מאשר בשנה קודמת;
- בונים דירות גדולות - השטח הממוצע של דירות שהחלו לבנות אשתקד היה 193 מ"ר, כלומר לכאורה דירות גדולות מאוד. אבל זו תמונה מטעה: כ-10,000 דירות - אם לא יותר מכך - הן וילות ובתים פרטיים, למשל בישובי המיעוטים;
- גמר הבנייה מפגר - אומנם נכון, ב-2010 סיימו את בנייתן של 33,100 דירות. מה היה הביקוש? הלמ"ס אינה אומרת, אך מקובל להניח שהוא כ-40,000 דירות לשנה. הפער יוצר מחסור ומייקר את הדירות. אבל מדוע בונים לאט בישראל? הלמ"ס אינה עונה גם על כך, ואין זה מתפקידה. התאחדות הקבלנים טוענת: בגלל מחסור בפועלים;
- ישראלים אוהבים רבי-קומות - זה נכון ולא נכון. מצד אחד, 76% מהדירות שהוחל בבנייתן אשתקד הן בבניינים של 20 דירות ויותר. מצד שני, כפי שצוין לעיל, נבנות הרבה אלפי דירות בבניינים בני קומה ושתי קומות.
|
|
| תאריך:
|
21/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
21/11/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
ההטבות של אטיאס לא הגדילו את הבנייה
|
|
חברת דיזנגוף סחר עומדת לבנות שלושה מגדלים בני 34 קומות, ובהם 310 דירות, וכן מלון ודירות נופש, על חוף הים בנתניה, ליד טיילת החוף ופחות מ-300 מטר מקו המים. חוק שמירת הסביבה החופית ("חוק החופים"), שנכנס לתוקף ב-2004, אוסר על בניה כזו. דיזנגוף סחר פנתה לוועדה מיוחדת, וקיבלה ממנה אישור מיוחד, כבר ב-2005, על-פי סעיף 21 לחוק. שווי הפרויקט במחירי מכירה נאמד במיליארד שקל.
|
|
|
|
|
"אין צורך לייבא שירותי הנדסה או מהנדסים". כך אמר היום (21.11.11) יו"ר איגוד המהנדסים לבניה ותשתית, דני מריאן. הוא דיבר בפתיחת הכינוס השנתי של האיגוד, הנערך בתל אביב. הוא הגיב בכך על דיבורים שנשמעו לאחרונה, לדבריו -הוא לא אמר היכן - על תוכנית או כוונה לייבא מהנדסים, כדי לעמוד בביקוש הגובר.
|
|
|
|
|
חקירת רצח הנער ירין שאטי, בן 17 מחולון, מסתעפת. אתמול התברר כי שרידי הגופה שהתגלו לפני כשבועיים בחולות ראשון לציון הם שלו, והיום מתבררים פרטים נוספים.
|
|
|
|
|
מליאת הכנסת אישרה (יום ב', 21.11.11) בקריאה שנייה ושלישית את תיקון חוק אזור סחר חופשי באילת, המסדיר את נושא הפטורים וההנחות ממיסים בעיר. את הצעת התיקון לחוק הגישו הח"כים רוברט אילטוב (ישראל ביתנו) ואמנון כהן (שס).
|
|
|
|
|
מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את התיקון חוק לשון הרע הקובע הגדלה של סכום הפיצוי ללא הוכחת נזק.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חיים רמון
מזה תשעה חודשים אתה מקדם שלל תוכניות הזויות להחלפת השלטון האזרחי של חמאס ברצועת עזה. כל התוכניות שלך נכשלו ללא יוצא מן הכלל, משום שמלכתחילה הן היו מנותקות לחלוטין מהמציאות ברצועה. ...
|
|
|
|
|
אלי אלון
בנימוקים להחלטה על הצבת לוח הזיכרון לרוזנפלד, נאמר בין השאר "שלום רוזנפלד - עורך, עיתונאי ומורה היה מגדולי העיתונאים והפובליציסטים של ארצנו, שתרם תרומה עצומה בתחום העיתונות..."
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
על המילה "בוגד", שהושמעה בכיכרות בשלהי המאה הקודמת, נאמר בשעתו כי היא זו שהובילה לרצח יצחק רבין ז"ל  כינית יריב "בוגד", הסתת לרצח שלו היום לאנשי השמאל, משסעי החברה, מותר להגיד ב...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
