הציבור לקח בחודש מאי 1,592 משכנתאות המכסות יותר מ-60% ממחיר הדירה, לעומת 2,033 משכנתאות כאלו במאי אשתקד. אך מכיון שסך המשכנתאות בענף ירד גם הוא, בשל ההאטה בנדל"ן, הרי ששיעור המשכנתאות הגדולות ירד בשיעור זעום בלבד, מ-42% ל-39% מסך המשכנתאות.

בחודש מאי אשתקד לקח הציבור 4,815 משכנתאות חדשות. במאי השנה ירד מספר המשכנתאות ל-4,100.

באמצע 2011 הוציא בנק ישראל הנחיות חדשות, שמטרתן הייתה להגביל משכנתאות ל-60% ממחיר הדירה. בין היתר, הנחה הבנק המכרזי את הבנקים לדרוש יותר הון עצמי, וכן הגביל את גובה ההלוואה שאפשר לקחת ברבית נמוכה (ראה בהמשך). אולם מתברר, שהגבלות אלו השפיעו על הלווים בצורה חלקית מאוד.

היו אפילו 58 הלוואות שכיסו יותר מ-90% ממחיר הדירה (לעומת 198 הלוואות כאלו במאי אשתקד). הלווים העמידו עוד בטחונות, בנוסף לדירה, כדי לקבל את ההלוואה.

יצוין, כי בכל חודש נמצאים מספר לווים, שהבנק מעמיד לרשותם משכנתה מבלי לדרוש בטחונות. בחודש שעבר היו 43 הלוואות כאלו. יתכן שהכוונה היא לכך, שהלווים נותנים בטחונות אחרים, לא את הדירה שהם קונים.

"הורדת הרבית לא תעזור ללווים"

עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת עתיד, לניהול משכנתאות, אמר היום (יום ג' 26.6.12), כי הורדת ריבית הפריים על-ידי בנק ישראל ב-0.25% לא תסייע ללווים, ביחוד החדשים. הסיבה: רק 33% מההלוואות שלקחו הן בריבית משתנה. היתרה היא בריבית קבועה, שאינה מושפעת מהשינויים בריבית הפריים.

כתב News1 מעיר, כי קביעה זו נכונה רק לגבי לווים חדשים. מי שלוו עד לפני שנה - וזה הרוב הגדול של הלווים - עדיין יכלו לקחת חלק גדול מההלוואה בריבית פריים, והם יהנו מריבית מופחתת. לדוגמא, מי שלווה 300 אלף שקל במסלול פריים יחסוך 62 שקל לחודש.