בובליל: תשואה של 8% - תנאי להשקעה

יזמים וקבלנים פרטיים יהיו מוכנים להשקיע בדיור להשכרה, בתנאי שתובטח תשואה של 7% עד 8% - אמר (יום ב', 16.12.13) נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל. הוא דיבר בוועידה השנתית ה-65 של הארגון, בתל אביב. התשואה כיום בשוק זה היא 3.5%, כך שגם לדברי הקבלנים אין כדאיות להשקעות אלו. בכך מאמצים הקבלנים הערכות זהות של חברות הביטוח הגדולות, כפי שפורסמו ב-News1.

בובליל מנה את הישגי ההתאחדות בשנה האחרונה, חלקם הושגו בפועל וחלקם בדיונים:

• הקבלנים יוכלו לשלם בעד עבודות פיתוח עד 170 יום לאחר הביצוע.

• האוצר בוחן אפשרות להפחית את ערבויות חוק המכר המוטלות על הקבלנים.

• דיונים על הגדלת המימון לקבלנים.

• הוקמה ועדה לבדיקת ההוראות והחוקים בענף הבנייה, שלדברי הקבלנים מייקרות דירה ב-200 אלף שקל.

• הועדות לדיור לאומי ידונו גם בפרויקטים של פינוי-בינוי, ומדובר גם בפרויקטים קטנים של פינוי 70 דירות בלבד. כן ידונו הועדות בקידום בניה על מגרשים, שבהם פרטיים הם בעלי 60% (לכל היותר) מהבעלות, במקום 20% כיום.

• הוחלט עקרונית לאפשר הגדלת מספר הדירות בפרויקט ב-30% מעל לרשום בתב"ע, במקום 20% כיום ("תיקון שבס").

• ועדת השרים לחקיקה אישרה הצעת חוק המגבירה את מוסר התשלומים של מזמיני עבודות.

הקלות גם בליווי בנקאי ובהכשרת מנהלי עבודה

שר האוצר יאיר לפיד, שדיבר לאחר בובליל, אמר כי הנושאים שטרם סוכמו נמצאים בדיון, כדי למצוא פתרונות מתאימים.

מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, עו"ד אליאב בן שמעון, שדיבר גם הוא, מנה את שורת ההישגים הבאים של ההתאחדות בשנה האחרונה:

• הערבות שהקבלנים נותנים למזמיני עבודות הופחתה מ-3% ל-1.5% מהיקף העבודה.

• הקבלנים יחויבו להוכיח ליווי בנקאי של 13% מהיקף העבודה, במקום 26% עד עתה.

• עובדי בנין יוכלו לקבל תואר מנהלי עבודה לאחר וותק של שנתיים, במקום 5 שנים כיום. הדבר יקל על מחסור של 3,500 מנהלי עבודה (לדברי בן שמעון) המעכב את הבנייה.

עם זאת מנה בן שמעון גם כמה דרישות של הקבלנים, שטרם נענו:

• מזמיני עבודות יחויבו לשלם תוך 30 עד 45 יום מסיום העבודה (המניין יתחיל מתום החודש), במקום לאחר 6 עד 7 חדשים כיום.

• מזמיני עבודות יחויבו לשלם גם בעד עבודה חלקית.

• ביטול תקנים מחמירים של מכון התקנים, דבר שלדברי בן שמעון יחסוך עד 50,000 שקל לדירה (אבל עלול גם לפגוע באיכותה - א.ל.).