האם רשות מקרקעי ישראל מנסה להסתיר עסקות למכירת קרקע במעלה אדומים? שלושה יזמים זכו (יום א', 2.2.14) במכרזים לרכישת מגרשים לבניית 112 דירות, אך דוברת הרשות לא הודיעה על כך, בניגוד להודעות מפורטות שמסרה (יום ב', 3.2.14) על תוצאות של מכרזים אחרים.

האם הניסיון להסתיר את התוצאות נובע מכך, שמעלה אדומים הוא ישוב מעבר לקו הירוק? ניסיון מעין זה לא יצליח, גם משום שמדובר בעיר בת 40,000 תושבים, וגם משום שבאתר הרשמי של הרשות ניתן לאתר את העסקות - כל עוד לא יוסתרו גם באתר זה.

חברת הבנייה הירושלמית הוותיקה קוטלר-עדיקא תרכוש מגרש ל-60 דירות, ותשלם 12.6 מיליון שקל (המחירים לא כולל פיתוח). חברה פרטית בשם "נופי העיר" תרכוש מגרש ל-40 דירות, ותשלם 10.5 מיליון שקל. עמותת "משתכנים יהלומים במדבר" תקנה מגרש ל-24 דירות, ותשלם 6.3 מיליון שקל. מחירי הזכייה הם בממוצע פי 25(!) ממחיר המינימום שקבעה רמ"י.

המחירים מבטאים שווי של כ-250 אלף שקל לקרקע לדירה, לא כולל פיתוח. מחיר גבוה-יחסית זה, וכן העובדה שלכל מכרז הוגשו 11-8 הצעות, מעידים על המשך הגאות במחירי הדירות והנדל"ן במעלה אדומים, בניגוד לקפאון בגילה.

חיים זקן יבנה בביתר עילית

שלושה יזמים ירכשו מגרשים לכ-280 דירות בביתר עילית. היזם הירושלמי הוותיק חיים זקן יקנה מגרש ל-60 דירות, וישלם 12.5 מיליון שקל, לא כולל פיתוח, שהם 210 אלף שקל לקרקע לדירה. גוף בשם "נחלת חיים ויעקב כהלכה" (כנראה קבוצת רכישה) יקנה מגרש ל-146 דירות, וישלם 30.1 מיליון שקל. שני זוכים אלו ישלמו כ-210 אלף שקל לקרקע לדירה.

עמותת "סביוני ביתר עילית", המיוצגת בידי עורך-הדין המקומי ידידיה מצגר, תרכוש את המגרש השלישי, ל-32 דירות. היא תשלם 7.9 מיליון שקל. שהם כ-250 אלף שקל לקרקע לדירה. נראה, שהמחיר הגבוה יחסית שעמותה זו משלמת נובע מכך, שמדובר במגרש קטן יחסית.

דוברת רמ"י, שלא דיווחה על העסקות במעלה אדומים, דיווחה (אם כי ללא פירוט מלא) על העסקות בביתר עילית, הנמצאת באותו אזור.