|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
אחד הנכסים שקונה הקבוצה ההולנדית
|
|
|
בראק: 1,567 דירות בגרמניה ב-261 מיליון
|
|
החברה, בשליטת שמעון וינטראוב, מגדילה השקעותיה בדיור להשכרה ● לאחר הרכישה האחרונה, בבעלותה כ-8,500 דירות בגרמניה ● בנק מקומי מממן 80% מההשקעה בריבית של 1.9% ובתנאי תשלום נוחים
|
הסיפור של בראק מסביר מדוע יהיה קשה מאוד למצוא יזמים לדיור להשכרה: דמי השכירות, פשוט, יהיו נמוכים מאוד ביחס לאירופה שר האוצר, יאיר לפיד, אנא קרא את הידיעה על בראק ושים לב: העסקה האחרונה של החברה תוכיח לך (אם היית זקוק להוכחה כזו), שיהיה קשה מאוד למצוא יזמים שיבנו להשכרה בישראל. זה פשוט לא כדאי. בראק קפיטל, בשליטת היזם הישראלי שמעון וינטראוב, רכשה זה עתה כ-1,570 דירות להשכרה בגרמניה. התשואה ברוטו עומדת על 9%, ועשויה לעלות ל-10% (יש קצת הוצאות). התשואה מדיור להשכרה בישראל עומדת כיום על 3%. בנק גרמני יתן הלוואה בריבית 2.1%, ושום בנק בישראל לא יתן הלוואה כה זולה. אז מה הפלא שהחברה כבר רכשה יותר מ-8,500 דירות בגרמניה, ומהן כ-3,200 (עם ההשקעה הנוכחית) בשנה האחרונה? אל תתפלא אדוני השר, אם תתקשה מאוד למצוא משקיעים לבניית 150,000(!) דירות להשכרה בישראל...
|
|
|
|
קבוצת בראק אן.וי. ההולנדית, בשליטת המשקיע בישראלי שמעון וינטראוב, מגדילה את השקעותיה ברכישת דיור להשכרה בגרמניה. החברה רכשה (יום ו', 14.2.14), 1,567 דירות קטנות, בנות 58 מ"ר בממוצע, בכמה ערים בצפון גרמניה. היא תשלם 54.5 מיליון אירו, שהם 261 מיליון שקל, שהם 167 אלף שקל בממוצע לדירה.
92% מהדירות מושכרות ליחידים (יש גם קצת שטחי מסחר מושכרים), המשלמים דמי שכירות של 24.2 מיליון שקל לשנה - תשואה של 9%. גם לאחר ניכוי הוצאות שונות, תיהנה בראק, ככל הנראה, מתשואה טובה. זאת ועוד, השכרת הדירות הפנויות תעלה את התשואה ל-10% ברוטו.
בנק גרמני יממן, ככל הנראה, 80% מההשקעה. הבנק הציע לבראק הלוואה ל-5 שנים, בריבית נוכחית של 2.1%. תנאי ההלוואה והפרעון נוחים: הביטחון היחיד להלוואה הן הדירות עצמן, ומדי שנה יש לפרוע רק 2.5% מהקרן. יתר ה-90% יפרעו בסוף השנה החמישית.
שמעון וינטראוב ורונן פלד מחזיקים יחד 67% מהבעלות על בראק קפיטל, והחלוקה היא ככל הנראה 50% לוינרטאוב (רובם באמצעות חברות בבעלותו) ו-17% לפלד. בין השנים יש הסכם הצבעה. וינרטאוב ופלד פועלים בעיקר מאחורי הקלעים, ואינם רשומים כדירקטורים או מנהלים בחברה.
בראק היא אחד המשקיעים הגדולים, בבעלות ישראלית, בנדל"ן למגורים ומניב בגרמניה. בבעלות החברה 45 נכסים, רובם נכסים מניבים בשטח כולל של 280,000 מ"ר. בנוסף, בבעלותה היו עד עתה כ-7,000 דירות, ועתה יגדל מספרן ליותר מ-8,500. חלק מפעילותה הוא בדיסלדורף; לבראק גם מגרש בן 150 דונם בדיסלדורף, שעליו היא בונה כיום 1,000 דירות ו-124,000 מ"ר משרדים. בראק סיימה את ינואר-ספטמבר אשתקד ברווח נטו של כ-106 מיליון שקל.
|
| תאריך:
|
19/02/2014
|
|
|
עודכן:
|
19/02/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
בראק: 1,567 דירות בגרמניה ב-261 מיליון
|
|
האם אתם מקבלים כמות מספקת של חומרים מזינים להם אתם זקוקים? אולי תתפלאו, אבל מבוגרים רבים אינם מקבלים.
|
|
|
|
|
הוט טלקום מבקשת מבית המשפט המחוזי בירושלים לבטל את החלטת החשבת הכללית במשרד האוצר להתקשר בפטור ממכרז עם חברת בזק לצורך אספקת שירותי תקשורת נתונים למשרדי הממשלה.
|
|
|
|
|
קבוצת כנפיים אחזקות הודיעה (יום ד', 19.2.14) כי השלימה גיוס בהיקף של 60 מיליון שקל בהנפקה לציבור של סדרה חדשה של אג"ח שקליות (סדרה ו'), מגובות בשעבוד ראשון על מניות אל-על.
|
|
|
|
|
סגן-אלוף נורית לאמעי, בכירה בחיל-הרפואה בפיקוד המרכז בצה"ל, לא קודמה בתפקיד, אלא שובצה בתפקיד אחר. כך אומר (יום ד', 19.2.14) סגן הביטחון דני דנון, במענה לשאילתה שהגיש ח"כ משה גפני. בחודש נובמבר, אמרה לאמעי בשיחת טלפון עם נציג שיווק חרדי: "אני יש לי פריחה מחרדים, אני שונאת חרדים, אני רוצה שכולם ימותו בחרדים".
|
|
|
|
|
בפרקליטות המדינה שוקלים לבטל את כתב האישום שהוגש נגד עד המדינה בפרשת הרצח הכפול בבר-נוער בתל אביב.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חיים רמון
מזה תשעה חודשים אתה מקדם שלל תוכניות הזויות להחלפת השלטון האזרחי של חמאס ברצועת עזה. כל התוכניות שלך נכשלו ללא יוצא מן הכלל, משום שמלכתחילה הן היו מנותקות לחלוטין מהמציאות ברצועה. ...
|
|
|
|
|
צבי גיל
הגרמנים נדהמו, הם נראו מבולבלים, תופעה כזאת לא הייתה כתובה בספרי ההדרכה שלהם, אולי גם בהם נגע קול הטנור האדיר  הגרמנים קפאו על מקומם, היהודים רעדו והתייפחו
|
|
|
|
|
ארי בוסל
כמה נעים להגיע לניו-יורק לשהות בבתי מלון יוקרתיים, להתחכך עם המי ומי, כולם צעירים, וכולם יפים, וכולם נבונים וחכמים ועם מאות אלפי עוקבים
|
|
|
|
|
דפנה נתניהו
הנאורים דוגלים בהחלת ערך השוויון (שהציונות תמיד דגלה בו) אבל רק על האנשים הנאורים, כי מה לעשות שיהודים שעלו מארצות ערב, מתנחלים ובעלי דעות ימניות באמת שווים פחות?
|
|
|
|
|
עמנואל בן-סבו
החזית השמינית היא הסכנה והיא הביטחון, היא הייאוש והיא התקווה החזית השמינית היא החזית המורכבת והמאתגרת במלחמת הקוממיות של עמנו, מלחמה שטרם תמה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
