איך אפשר לקנות מגרש ב-41.1 מיליון שקל, למכור אותו ב-50.2 מיליון שקל, ובכל זאת להפסיד 1 מיליון שקל? עובדה - זה יכול לקרות, וזה מה שיקרה כנראה בעסקה ש"מבשלת" בימים אלו חברת ב. יאיר למכירת המגרש.
ב. יאיר זכתה בפברואר 2011 במכרז של משרד השיכון, ורכשה מגרש ל-128 דירות בשכונת מצליח, ברמלה. היא שילמה בעדו 41.1 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ובנית מוסדות ציבור.
עד היום לא החלה החברה לבנות על המגרש. אולי, משום שרכשה את המגרש בשיטת "מחיר למשתכן" (הגירסזה הקודמת של "מחיר מטרה") שבה התחייבה למכור את הדירות במחיר קבוע מראש, שאיננו מבטיח רווח הגון.
זה כמה חודשים שב. יאיר מנסה למצוא קונה. תחילה ניהלה מו"מ עם חברת פרשקובסקי השקעות, שבנתה בסמוך מגדלי דירות יוקרה, ומכרה את כל הדירות. המו"מ הופסק באחרונה, לאחר שהצדדים לא הגיעו להסכמה על תנאי העסקה. עתה מנהלת ב. יאיר מו"מ עם חברה אחרת, פרטית. המחיר שבו מדובר הוא 50.2 מיליון שקל. לכאורה, העסקה אמורה להניב לב. יאיר רווח של כ-9 מיליוני שקלים. בפועל, מודה החברה שתפסיד על המכירה 1 מיליון שקל.
איך זה יכול להיות? החברה שילמה בזמנו מס רכישה של כ-1.7 מיליון שקל על המגרש. בנוסף לכך, היו לה הוצאות מימון, על כך שהמגרש "שכב" שלוש שנים וחצי. היא גם הוציאה כספים על תכנון. כל ההוצאות הללו הצטברו לכ-10 מיליוני שקלים, והרווח המדומה יהפוך להפסד.
