חברת ד. רוטשטיין רכשה מפרטיים 40% ממתחם בן 525 דונם בדרום קריית מלאכי, המיועד לבניית 1,400 יחידות דיור - 900 דירות ו-500 קוטג'ים, ובצידם 2,700 מ"ר מסחרי. היא שילמה 16 מיליון דולר, שהם כ-59 מיליון שקל. 16% נוספים מהמתחם נמכרו ליזם פרטי, בכ-15 מיליון שקל. נראה שגם יתרת המתחם נמכרה לפרטיים, במחירים דומים.
רוטשטיין ושותפיה יבנו במקום, בשלב ראשון, 220 דירות. היזמים חתמו בימים אלו על חוזה ליווי בנקאי. הם מעריכים, ש-220 הדירות ימכרו ב-186 מיליון שקל, כלומר 850 אלף שקל בממוצע לדירה. ההוצאות, כולל קרקע, מוערכות ב-155 מיליון שקל, והרווח הצפוי נאמד ב-31 מיליון שקל, שהם 20% על ההשקעה.
השלבים הבאים ייבנו בהדרגה, על-פי התקדמות המכירות. כן ימכרו או ישכירו את המרכז המסחרי הקטן יחסית שיבנה במקום.
3,100 דירות, קניון ומגדל משרדים
אולם היזמים הוגים תוכנית שאפתנית בהרבה: הם מבקשים מהוועדה המקומית לבניין ערים לאשר הגדלה רבתי של הפרויקט, על-ידי בניית 3,100 יחידות דיור, ש-3,000 מתוכן דירות רגילות, ורק 100 קוטג'ים. בנוסף, הם מבקשים לאשר בניית מרכז מסחרי בן 13,800 מ"ר, ומגדל משרדים בן 13,200 מ"ר. בנייה זו, אם תאושר, תצא לפועל בהדרגה במשך שנים לא מעטות, והיא מותנית במצב השוק ובהשגת ליווי בנקאי מתאים.
