|
|
אלדרוטי. טבלות המחירים יפורסמו [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
"חלק מהדירות יתייקרו לאחר שיופעל חוק מעם אפס אחוז", הודה (יום ב', 17.11.14) השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. הוא דיבר בכינוס השנתי ה-29 של לשכת שמאי מקרקעין הנערך באילת. אלדרוטי הסביר כי השמאים הממשלתיים קובעים בכל פרויקט מחיר מירבי בשקלים למטר רבוע, שעליו יחול הפטור. המחיר הוא ל
דירה בקומה אמצעית. לדוגמה, אם נקבע שהמחיר המירבי הזכאי לפטור הוא 12,000 שקל למ"ר בקומה 5 בבניין בן 10 קומות, אזי המחיר בקומה ראשונה יהיה 11,000 שקל למ"ר (מחירי הדירות עולים כידוע מקומה לקומה). במקרה זה יש להניח שהקבלן יעלה את המחיר עד למקסימום, והדירות בקומה ראשונה יתייקרו ב-9%. התייקרות זו תבטל כמובן את רוב ההוזלה הנובעת מביטול מע"מ.
אלדרוטי גילה עוד כי חודש לאחר אישור החוק בכנסת הוא יפרסם את טבלאות המחירים המפורטות לכל ישוב ועיר. דירה שתהיה יקרה יותר מהמחיר המירבי - לא תקבל פטור ממע"מ. אלדרוטי הוסיף: "הטבלאות יפורסמו אם החוק יאושר".
עוד סיפר כי הקים צוות של 65 שמאים שבדקו מחירים של אלפי דירות ב-900 מקומות. הכלל היה שקובעים את המחיר המירבי רק אם יש נתונים של עשר עסקות בשנה האחרונה. אם באותו ישוב לא נעשו די עסקות, משתמשים גם במחירים של דירות יד שנייה חדשות יחסית. לעיתים נאלצים להשתמש גם במחירים של ישוב דומה. במקרה הגרוע ביותר, ערכו השמאים בדיקה פרטנית של מחירי הדירות, וזו עבודה מורכבת. בסך-הכל נמשכה העבודה חודשיים וחצי, וכמעט כולה הסתיימה. כל הנתונים רוכזו בחדר-פיקוד בתל אביב.
אלדרוטי ציין כי העבודה כשלעצמה איננה שמאית, אלא סטטיסטית, אך היא הוטלה עליו משום שלא נמצא גורם אחר שיעשה זאת. כתב News1 מציין כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עורכת זה שנים בדיקות דומות של מחירי דירות, ולא ברור מדוע עבודה זו לא נמסרה לידיה.
