מס הרכישה על קניית דירה יחידה למגורים הוזל בשיעור ניכר מיום חמישי האחרון, 15 בינואר. הסיבה: מדרגות המס עודכנו ב-3.4% שיעור עליית מדד שירותי הדיור של דירות בבעלות. כך הודיעה דוברת רשות המיסים. כל מי שיקנה בשנה הקרובה דירה ב-1.57 מיליון שקל, או פחות, יהיה פטור ממס. המדרגות האחרות:
- 3.5% - על חלק מחיר הדירה בין 1.57 ל-1.86 מיליון שקל (במקרה זה יש פטור עד 1.57 מיליון שקל, ומס של 3.5% על חלק המחיר הגבוה יותר; אותה שיטה נהוגה ביתר המדרגות).
- 5% - על חלק מחיר הדירה בין 1.86 ל-4.8 מיליון שקל.
- 8% - על חלק מחיר הדירה בין 4.8 ל-16 מיליון שקל.
- 10% - על דירות שמחירן יותר מ-16 מיליון שקל.
הוראת השעה המחמירה הוארכה בחצי שנה
מי שקונה דירה נוספת לא ייהנה מכל פטור, וישלם מס מהשקל הראשון. זאת, לפי הוראת שעה מחמירה, שהכנסת אישרה ב-2013. אומנם תוקף הוראת השעה פג ב-31 בדצמבר, סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, קובע שאם נערכות בחירות, יישארו המיסים ללא שינוי שלושה חודשים לאחר כינון הכנסת החדשה. לפיכך הוזל מס זה רק במשהו. המדרגות יהיו כך:
- 6% - על חלק המחיר בין 1.12 ל-3.49 מיליון שקל.
- 7% - על חלק המחיר בין 3.49 ל-4.8 מיליון שקל.
- 8% - על חלק המחיר בין 4.8 ל-16 מיליון שקל.
- 10% - על חלק המחיר של יותר מ-16 מיליון שקל.
המס לקוני דירה שנייה יקרה, שמחירה 4.8 מיליון שקל ויותר, יהיה זהה למס החל על רוכשי דירה ראשונה.
ב-1 ביולי יפוג תוקף חוק הוראת השעה לגבי רוכשי דירות להשקעה, והמס יחזור ויוזל. שיעוריו יהיו דומים לאלו של רוכשי דירה ראשונה למגורים, אך בחלק מהמקרים יהיה מס גבוה במקצת. עם זאת, הכנסת הבאה תוכל להאריך את תוקפה של הוראת השעה הנוכחית.
רשות המיסים נותנת את הדוגמה הבאה להבדלי המיסוי בין רוכשי דירה ראשונה ושנייה: מי שירכשו דירת מגורים ראשונה ב-2 מיליון שקל. ישלמו מס של כ-17,200 שקל, שהם 2,700 שקל פחות מהמס אשתקד. אולם מי שירכשו דירה במחיר זהה, להשקעה(דירה שניה) ולא למגורים, ישלמו מס של פי שישה ויותר - 108,400 שקל!
