|
|
יאיר ביטון. ברמלה ובירושלים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת ב. יאיר מוכרת מגרשים ברמלה ובירושלים, בתמורה כוללת של כ-100 מיליון שקל, וברווחים של מיליוני שקלים. תמורת המכירות מיועדת ככל הנראה לפירעון חובות החברה, החייבת לפרוע עד סוף 2015 כ-292 מיליון שקל, כמפורט בהמשך. סך חובות החברה לחמש השנים הקרובות עומדים על כ-1.1 מיליארד שקל.
החברה חתמה לפני שבועות מספר על חוזה סופי למכירת מגרש בשכונת מצליח ברמלה, ב-50.2 מיליון שקל. ב. יאיר רכשה את המגרש ב-2011 ממשרד הבינוי ב-41.5 מיליון שקל, כולל פיתוח, ותרשום על המכירה רווח של כ-9 מיליוני שקלים, לפני הוצאות ומס. העסקה סוכמה כבר לפני 8 חדשים, אך חתימת החוזה הסופי התעכבה, בשל הצורך לקבל את אישורו של משרד הבינוי.
במקביל, מנהלת חברת ב. יאיר מו"מ על עסקה נוספת, שבה תמכור למשקיע פרטי מגרש בן 6.75 דונם בשכונת פסגת זאב בירושלים, המיועד לבניית 160 דירות. החברה רכשה את המגרש, במכרז, מרשות מקרקעי ישראל, בנובמבר 2013, ב-39.2 מיליון שקל. על-פי הערכה, ישלמו הקונים 50-45 מיליון שקל, כך שב. יאיר תרשום גם כאן רווח של מיליוני שקלים.
עד לאחרונה תיכננה ב. יאיר לבנות על המגרש. היא העריכה את ההשקעה בכ-171 מיליון שקל, והעריכה עוד כי תמכור את הדירות ב-207 מיליון שקל (הנתונים אינם כוללים מע"מ), כך שתרשום רווח לפני מס של 36 מיליוני שקלים, שהם רווח של 21% על ההשקעה. מכאן, שסביר אכן לצפות שהחברה תמכור את המגרש ברווח ניכר. החברה תיכננה למכור את הדירות ב-1.5 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ.
ב. יאיר סיימה את שנת 2014 ברווח נטו של 39.2 מיליון שקל. זוהי ירידה של כ-13 לעומת הרווח ב-2013.
חובות לציבור, לבנקים ולגורמים חוץ-בנקאייים
ב. יאיר חייבת לפרוע תוך שבעה חודשים וחצי, עד 31 בדצמבר, כ-292 מיליון שקל: 95 מיליון שקל אג"ח שהנפיקה לציבור, 143 מיליון שקל לבנקים, כ-94 מיליון שקל אשראי חוץ בנקאי ואחר, שלא פורט. יש להניח, שמכירת שני מגרשים, יחד עם רווחים שוטפים, יקלו על החברה לפרוע חובות אלו.
בסך-הכל חייבת ב. יאיר לכל הגורמים הפיננסיים כ-1.1 מיליארד שקל. החוב הגדול ביותר, 487 מיליון שקל, הוא התחייבות חד-פעמית, שלא פורטה, ולא נמסר מתי מועד פרעונה. החברה גם חייבת לציבור בגין אג"ח 385 מיליון שקל, כולל הסכום העומד לפירעון בחדשים הקרובים. בנוסף, היא חייבת לבנקים 143 מיליון שקל, שכולם עומים לפרעון עד סוף השנה. יש גם חובות חוץ-בנקאיים ואחרים. ב-96 מיליון שקל.
פרקליטות המדינה הודיעה לאחרונה, שבכוונתה להגיש כתב אישום נגד יאיר ביטון, יו"ר ב. יאיר ומבעלי מניותיה, בגין עבירות פליליות לכאורה, הקשורות בבנית דירות בשכונת שחמון, אילת. . ביטון מכחיש את כל החשדות נגדו.חברת ב. יאיר הודיעה בשבוע שעבר, שהחשדות נגד ביטון נוגעים לו אישית, אינם נוגעים לחברה, ואינם משפיעים על פעילותה הסדירה.
