פשרה: בעלות משותפות על בית פסגות

פשרה הושגה בסכסוך בין החברה לביטוח ישיר לבין חברת ריט 1, בקשר לבעלות על מגדל המשרדים "בית פסגות", ברוטשילד 3, תל אביב. שתי החברות תהיינה הבעלים ביחס 50-50 גם של המגדל וגם של החניון, וכן ינהלו את המגדל במשותף ב-25 השנים הבאות.

המגדל היה עד עתה בבעלות אפריקה-ישראל 58% וריט 1 כ-42%. ביטוח ישיר רכשה ב-29 ביולי מאפריקה-ישראל את חלקה, ב-235 מיליון שקל.

ריט 1 הודיעה, יום לפני החתימה שיש לה זכות סירוב ראשונה לרכוש מאפריקה-ישראל 18% מהמגדל. ביטוח ישיר דחתה את טיעוניה של ריט 1, וחתמה בכל זאת על החוזה. לאחר מחלוקת בת כחודש החליטו שתי החברות להגיע להסכם פשרה, שלפיו יהיו בעלים משותפים של המגדל. ואלו פרטי ההסכם:

• ביטוח-ישיר תרכוש מאפריקה ישראל רק 50% מהמגדל, ולא 58% כפי שנקבע קודם לכן. היא תשלם, כמובן, קצת פחות, רק 200 מיליון שקל, כולל חלק מהחניון.

• ריט 1 תוותר על דרישתה לרכוש 18% מהמגדל, ותסתפק בכך שתרכוש מאפריקה-ישראל רק 8%. כך תהיה גם היא תהיה בעלים של 50% מהמגדל.

• ריט 1 תמכור לביטוח ישיר 5.5% מהחניון, בן 334 מקומות. כתוצאה מכך, שתי החברות יהיו גם הבעלים של החניון ביחס 50-50.

• שתי החברות חתמו על חוזה לניהול משותף של הבניין במשך 24 שנים ו-11 חודש (אם היו חותמות ל-25 שנה, היו צריכות על-פי החוק לרשום זאת בטאבו).

חוזה זה יוצר תשתית לעסקות משותפות בעתיד בין שתי החברות. המגדל הוא בן 27 קומות, בשטח בן 22,000 מ"ר (לא כולל החניון). הוא מושכר ל-30 שוכרים, בתפוסה כמעט מלאה. השוכר המוביל הוא בית ההשקעות פסגות, השוכר 7,150 מ"ר, בחוזה עד סוף 2024. חלק גדול מהמגדל מושכר לטווח ארוך, או עם אופציה של השוכרים להאריך את חוזי השכירות.

על-פי עסקות אלו, שווי מגדל המשרדים עומד על 400 מיליון שקל. דמי השכירות מכניסים 29 מיליון שקל בשנה, שהם תשואה של כ-7.2%. לשתי החברות יהיו הוצאות בעשרות מיליוני שקלים נוספים. ההוצאה העיקרית היא מס רכישה, כ-30 מיליון שקל.