"מחירי הדירות יעלו ב-2016 ב-6% עד 7%, כמו אשתקד". כך אמר ד"ר ברנרד רסקין, מנכ"ל ובעל השליטה בחברת התיווך רימקס, שדיבר (יום ב', 18.1.16) במפגש בתל אביב עם כתבי הנדל"ן. הוא אמר כי זהו המצב הרצוי - יציבות בשוק, עם עליות מתונות וחד-ספרתיות במחירים.
רסקין הזהיר מאפשרות של ירידה קיצונית, 30 אחוזים, במחירי הדירות. "זה יביא למיתון קשה. עלול להיווצר מצב, שהמשכנתה על הדירה תהיה גבוהה יותר משווי השוק שלה (אז ידרשו הבנקים פירעון מיידי, א.ל.). שני שלישים מאזרחי המדינה דרים בדירות בבעלותם, ויש לחשוב גם עליהם".
"מחיר למשתכן לא השפיע על דירות יד שנייה"
לדברי מנכ"ל רימקס, מכירת דירות מוזלות בשיטת מחיר למשתכן לא משפיעה לפי שעה על מחירי דירות יד שנייה, והוא גם אינו צופה השפעה כזו. רסקין אמר כי אם שיטה זו תביא לירידה ניכרת במחירי דירות, יהססו יזמים וקבלנים להיכנס לפרויקטים חדשים, "והתוצאה תהיה, שהתחלות הבנייה ב-2016 יהיו נמוכות יותר מאשר ב-2015". לדבריו, התחלות הבנייה ב-2015 היו כ-45,000 דירות, מספרזהה לזה של 2014".
גידול של 14% בעסקות, 23% בדמי התיווך
עוד אמר רסקין, כי 2015 הייתה השנה הטובה ביותר בתולדות הרשת, שנוסדה לפני 20 שנה (ומתכננת אירוע חגיגי לרגל התאריך). מספר העסקות גדל ב-14% לעומת 2014, וסך ההכנסות מעמלות גדלו ב-23%, דבר המצביע על עליית מחירי הדירות. רימקס אינה מוסרת נתונים כמותיים על היקף עסקיה ומחזורה לרשת 96 סניפים, ועוד שניים (ירושלים וצומת בילו) עומדים להיפתח.
"אין הוזלות - הממשלה מנסה, להצביע על הוזלות"
ד"ר רסקין: "הדירות לא הוזלו כמעט בשום מקום. גורמים ממשלתיים, בהם משרד האוצר, מנסים להצביע על הוזלה כביכול של הדירות. הם משווים למשל חודש מסוים לעומת חודש קודם. זה לא רלוונטי. יש להם אינטרס להראות שהמחירים בירידה. העובדות - שונות. ממצאים רשמיים הוכיחו שהדירות התייקרו ב-6% בשנה האחרונה".
הדובר גם סבור, שהחוק לשכירות הוגנת לא יעצור את עליית שכר הדירה. אם החוק ינסה להגביל את התשלומים, יגיבו בעלי הדירות בכך שלא יוציאו כסף על שיפוץ הדירות. מי שירצה דירה משופצת ברמה סבירה, יצטרך לשלם שכר דירה גבוה יותר. כתב News1 מציין, ששיטה דומה נהוגה בניו-יורק: שכר הדירה קבוע, אך ניתן להעלותו על-ידי שיפוץ הדירה.
"הפתרון: חינוך ותשתית בפריפריה"
הפתרון, לדעת רסקין, איננו בחוקים ובתקנות, ולא בהצעת דירות זולות בערים שונות. השיטה הנכונה לדעתו היא להשקיע בערים מרוחקות במקצת מהמרכז בחינוך ברמה גבוהה ובתשתית, בעיקר כבישים מהירים ורכבות, שיקרבו את העיר למרכז.
באר שבע בראש 11 הגדולים
סניף רימקס בבאר שבע היה, כמו בשנים קודמות, הסניף הגדול ביותר של החברה, מבחינת מספר העסקות. אחת ליומים, אמר רסקין, נעשית עסקה באמצעות הסניף, כלומר כ-150 עסקות בשנה. קונים דירות 3 חדרים רבות להשקעה, כדי להשכיר לסטודנטים. הסניף מעסיק 50 סוכנים, כלומר כל אחד מעורב בממוצע בשלש עסקות בשנה. כל סוכן ברימקס גובה דמי תיווך של 4-2 אחוזים מכל צד.
במקומות הבאים נמצאים הסניפים הבאים, לפי מספר עסקות יורד: חדרה, פתח תקוה, נתניה, נהריה, קריית גת, כרמיאל, דימונה, כפר סבא, נתניה (סניף שני), מודיעין-מכבים-רעות.
רק בירושלים הוזלו הדירות במשהו
רימקס מסרה פרטים על עסקות שנעשו אשתקד באמצעותה. בין הנתונים:
- תל אביב, מרכז - העיר ממשיכה להיות היקרה ביותר. מחירי הדירות המשיכו לעלות.
- תל אביב, מעבר לירקון (רמת החי"ל) - ביקוש גדול לדירות 2 חדרים, מול הצע קטן, הביא לעליות מחירים ניכרות.
- תל אביב, יד אליהו - הציבור עומד לגלות שכונה זו, שמחירי הדירות בה נוחים יחסית. מתוכנן שידרוג בניינים בשיטת פינוי-בינוי.
- פתח תקוה - הרבה עסקות, אך המחירים כמעט ולא עלו, אולי בגלל הצע גדול.
- מזרח נתניה - ביקוש גדול, עליות מחירים חדשות בפנטהאוזים. רבים מהקונים הם פעילי היי-טק. רימקס משווקת בנתניה גם דירות יד ראשונה.
- חדרה - עסקות רבות. דירות 5-4 חדרים התייקרו ב-5.7%. בעיר זו פעילה רימקס גם בדירות יד ראשונה.
- ראשון לציון - מחירי הדירות עלו קצת יותר מהממוצע הארצי של 6%.
- ירושלים היא העיר היחידה שבה הוזלו דירות אשתקד במשהו, 0.8%. קונים דירות 3 חדרים למגורים ולא להשקעה.
- נהריה - מחירי הדירות עלו ב-5%. ביקוש ער.
- כרמיאל - המחירים ללא שינוי.
- קריית גת - אחד היהלומים של השנים האחרונות. ביקוש גדול לדירות. נמכרו וילות ב-1.62 מיליון שקל
- אשקלון - ביוש ניכר לוילות.
- אילת - קונים דירות 3 חדרים להשקעה.
