|
|
[צילום אילוסטרציה: טל פמסון]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה אאורה, בשליטת יעקב אטרקצ'י, נכנסת לפרויקט פינוי-בינוי גדול בגבעתיים, המקודם על-ידי העירייה. החברה תהרוס 174 דירות ישנות ברחובות ההסתדרות ואידמית, ותבנה על המגרשים המתפנים שלושה מגדלים בני 45 קומות, ובהם 590 דירות. העסקה כפופה לחתימת חוזים מפורטים עם כל הדיירים. כל דייר יקבל דירה גדולה ב-50% מהנוכחית, ועוד מרפסת בת 15 מ"ר וחניה תת-קרקעית.
זו פעם ראשונה שהעירייה מקדמת פרויקט גדול של פינוי-בינוי בגבעתיים. עד היום הסתייגו העירייה וראש העירייה מפרויקטים אלו, בשל הצורך להשקיע סכומים גדולים במוסדות חינוך ובתשתית. אולם נוכח השטח הקטן יחסית של העיר, חייבת העירייה בסופו של דבר לקדם פרויקטים כאלו, כדי לאפשר המשך התפתחות העיר.
אאורה בודקת גם אפשרות לקדם את הפרויקט בצורת בינוי-פינוי. כלומר, לבנות תחילה את אחד המגדלים על מגרש סמוך שתמכור או תקבל מהעירייה, ולהעביר אליו את הדיירים הנוכחיים. הדבר יחסוך לחברה הוצאות גדולות למימון שכר דירה לדיירים המתפנים, ויקל על הדיירים לחתום על החוזים עם החברה.
בעסקה זו, היחס הוא 3.4 דירות חדשות לעומת 1 דירה ישנה. יחס זה נחשב כמבטיח רווחיות, בעיקר בגבעתיים שבה הדירות יקרות יחסית. בעסקות אחרונות, לדוגמה, מכרו קבלנים דירות 4 חדרים ב-1.8 עד 2.2 מיליון שקל.
