עליה חדה של 58% נרשמה אשתקד ברווחי אפריקה-מגורים - מוסרים הדוחות הכספיים של החברה לשנת 2015, שפורסמו (ג', 8.3.16). הרווחים המיוחסים לבעלי המניות, ובראשם לב לבייב, הגיעו אשתקד, נטו לאחר מס, לכ-101 מיליון שקל, לעומת 63.8 מיליון שקל ב-2014, עלייה של כ-58%. אפריקה-מגורים היא הראשונה מבין חברות הנדל"ן למגורים הגדולות, המפרסמת את הדוחות לשנת 2015.

חברת מידרוג השאירה, בדוח מ-24.12.15, את הדירוג של החברה ברמתו הגבוהה - A2IL. אפריקה-מגורים תשלים בעוד כחודש חלוקת דיבידנד של 70 מיליון שקל לשנת 2015.במלים אחרות, החברה מחלקת לבעלי המניות, 70% מרווחיה לשנה הנסקרת.

אפריקה-מגורים מכרה אשתקד 657 דירות, עלייה של 28% לעומת 2014. המכירות טובות מאוד בפרויקטים עיקריים לדוגמה: בירושלים, נתניה וערים אחרות, נותרו למכירה רק 48 מתוך 581 הדירות, כלומר: נמכרו 92% מהדירות. נותרו למכירה בעיקר 31 דירות ב"חצר הנביאים" בירושלים.

בסך הכול בונה החברה כיום (31.12.15) 1,222 דירות בתל אביב, ירושלים, נתניה, גני תקוה וערים אחרות. עד סוף 2016 נמכרו 807 דירות, כלומר 66% מהדירות בבניה. תמורת המכירות - 1.44 מיליארד שקל, שהם 1.78 מיליון שקל לדירה.

בנוסף, נמכרו, במכירה מוקדמת, 165 מתוך 737 דירות שבנייתן תתחיל בתקופה הקרובה. דירות אלו נמכרו ב-251 מיליון שקל, שהם 1.52 מיליון שקל לדירה, אולי משום שמדובר באתרים פחות יקרים. ייתכן שהחברה, כמו חברות אחרות, מוכרת בהנחה דירות ראשונות בפרויקטים שונים, בהנחה

זילות גבוהה, ריבית נמוכה

אפריקה-מגורים מנצלת, נכון לסוף 2015, רק 54% ממסגרות האשראי שקיבלה מהבנקים. היא משכה הלוואות ב-626 מיליון שקל, מתוך מסגרות כוללות של 1.17 מיליארד שקל. הריבית כמעט בכל הפרויקטים נמוכה, פריים פלוס-מינוס.0.5 פרומיל. רק ב"חצר הנביאים" הריבית גבוהה קצת יותר, פריים פלוס 0.65% עד 1.25%. ההון העצמי של החברה גבוה. כל זה משתקף בהוצאות מימון נמוכות, כמעט אפסיות ברוב חודשי השנה.

החברה חייבת 1.44 מיליארד שקל קרן ורבית לבעלי האג"ח שלה. האשראים לא צמודים, ברביות שונות, והפירעון מפוזר על פני שנים רבות.

אפריקה-מגורים נכנסת גם לפינוי-בינוי. היא עומדת לבנות 333 דירות במתחם אנדריוס בנתניה, תוך הריסת 116 דירות ישנות. החברה ביקשה לאשר בנית 55 דירות. האישור יביא את היחס ל-3.3 דירות חדשות על כל דירה ישנה - יחס מקובל וסביר בפרויקטים אלו. כן פעילה החברה בתמ"א 38, אך רק בבניית בניינים חדשים תוך הריסת הישנים; החברה אינה פעילה בשיפוץ והוספת דירות לבניינים קיימים.

עוד 1,000 דירות

החברה עומדת להתחיל בקרוב בבניית כ-1,000 דירות חדשות, בעיקר 600 דירות בגבעת שמואל ו-80 דירות יוקרה בירושלים (ראה ידיעה נפרדת -"החלה הבנייה במגרש בית מפא"י בירושלים") כן תבנה כ-200 דירות במודיעין, 335 דירות בכפר יונה, 120 דירות בקריית שרת בירושלים ועוד.

לחברה תוכניות לכניסה לשורת פרויקטים, השנה ובשנים הבאות. בין היתר, היא מתכננת לבנות. עם שותף, 350 דירות במתחם אולפני הרצליה., 400 דירות במתחם גבעת הכלניות בקריית אתא ו-146 דירות במתחם חדש בפתח תקוה. החברה שותפה בפרויקט המגורים היוקרתי הגדול המתוכנן במתחם סומייל בצפון ת"א.