|
|
רחוב התחיה ביפו [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
הכשרת הישוב מכרה לקרן ריאליטי בניין בן 6,700 מ"ר ברחוב התחיה ביפו. הקונה ישלם כ-96 מיליון שקל. הנכס רשום בספרי הכשרת הישוב בכ-75 מיליון שקל, כך שהמכירה תיתן לחברה רווח הון של 21 מיליון שקל לפני מס.
שווי הבניין, על-פי הנתונים שנמסרו, עומד על 14,300 שקל למ"ר. הבניין מושכר לצרכי תעשיה ומלאכה, והשוכרים משלמים דמי שכירות של כ-3.2 מיליון שקל לשנה, שווי-ערך לכ-40 שקל למ"ר בנוי. התשואה לקונה תהיה 3.3%. נראה כי הקונה מתכנן לשנות את מערך השוכרים ולהעלות את דמי השכירות, או לנצל זכויות בניה נוספות (או לקבל חדשות). כל זאת, כדי להעלות להעלות את התשואה.
מתוך התמורה, תפרע הכשרת הישוב חוב של 18 מיליון שקל לבנק, כדי לשחרר שיעבוד שקיבל בזמנו על הבניין. יתרת התשלום, 78 מיליון שקל, תגדיל את תזרים המזומנים של החברה.
