אוסיף קנתה מיורוקום את "המכתש" בגבעתיים

חברת הנדל"ן אוסיף קנתה בסוף השבוע מקבוצת יורוקום את "המכתש", מגרש הכדורגל ההיסטורי של הפועל ר"ג-גבעתיים, הנמצא בגבעתים. יורוקום תקבל, בעסקת אחוזים, 44% עד 48% מתמורת המכירות של הדירות. המגרש, בן 11.7 דונם, יהרס ואוסיף תבנה עליו 165 דירות בשני מגדלים של 24 ו- 17 קומות, כולל 3 קומות פנטהאוזים בכל מגדל.

העסקה נעשתה כרגע לפי 44% מהתמורה ליורוקום. החוזה כולל טבלת מחירים משוערים של הדירות, וסוכם כי אם הדירות ימכרו במחירים גבוהים יותר, תקבל יורוקום תמורה מדורגת גבוהה יותר, עד 48%. אביב, בעלת השליטה באוסיף, תהיה הקבלן הראשי. אוסיף ואביב נמצאות בשליטה-למעשה של משפחת דורון אביב ודפנה הר-לב.

יורוקום נדל"ן, בשותפות של יורוקום והיזם אבירם דולינגר, קנתה את המגרש מההסתדרות בשנת 1998, ב- 8.2 מיליון דולר, כחלק ממימוש הנכסים של ההסתדרות לפרעון חובותיה. בשנים האחרונות הגדילה יורוקום, ככל הנראה, את חלקה ביורוקום נדל"ן, וכיום יש לדולינגר רק אחוזים בודדים. יוקורום נדל"ן מנוהלת בידי יוסי אלוביץ, אחיו של שאול אלוביץ, בעל השליטה בחברת התקשורת המובילה יורוקום.

העסקה מותנית בכך, שמינהל מקרקעי ישראל, שהקרקע בבעלותו ( ההסתדרות ויורוקום היו חוכרים) יאשר בתוך שנה וחצי את העסקה ואת הבנייה. תנאי נוסף הוא, שאוסיף תשיג בתקופה זו ליווי בנקאי, ושהבנק גם יתן ליורוקום נדל"ן הלוואה של 15 מיליון דולר, לפרעון חובות על המגרש.

איצטדיון "המכתש", שנבנה לפני כ- 60 שנה, קרוי כך על שם צורתו הקעורה. הוא היה במשך עשרות שנים המגרש הביתי של הפועל ר"ג, שהיתה אחת מקבוצות העילית של הכדורגל הישראלי, ואף זכתה באליפות המדינה. משחקי צמרת רבים נערכו על המגרש. בשנים האחרונות הוא משמש בעיקר את קבוצות הנוער שלה. הריסתו, במקביל להריסת אולם הכדורסל של הפועל ת"א, הם חלק ממגמה לבנייה על מגרשי ספורט בתוך הערים, תוך ניצול ערכה הגבוה של הקרקע.

הפרויקט בר"ג אמור להיות אחד הגדולים בבנייה למגורים של אוסיף בשנים הקרובות. החברה בונה כיום 400 דירות ברמת אביב ג', עומדת לבנות בנייני מגורים במרום נוה בר"ג, ובונה פרויקט מגורים בהרצליה. כן היא מקדמת תוכנית לבניית כ- 1,100 דירות ברמת חביב בחיפה, יחד עם החברה לנכסים ובניין. אוסיף היא גם בעלת מניות מובילה בחברת אמד, שבבעלותה מגרשים לבניית מאות דירות בת"א ובר"ג.