חברת "אפיק הירדן", בבעלות האחים יאיר ושלמה עיני, חתמה בסוף השבוע על מזכר הבנות לרכישת 45 דונם ברומניה, ב- 11.7 מיליון אירו, שהם 63 מיליון שקל. המזכר קובע בין היתר, כי העסקה תבוטל אם לא יחתם הסכם בתוך 10 ימים, כלומר עד ה- 29 באוקטובר.
זוהי עסקה ראשונה של החברה בנדל"ן בחוץ לארץ. "אפיק הירדן" לא הודיעה היכן נמצאים המגרשים, ומה יעודם. מאחר שכל פעילותה של החברה עד עתה היא בבנייה למגורים, סביר להניח שהמגרשים מיועדים לבניית דירות, ונמצאים בבוקרשט או בעיר גדולה אחרת. העסקה מורכבת מ- 3 מגרשים, שאחד מהם עדיין איננו בבעלות המוכרים, והם הודיעו כי הוא עומד לעבור בקרוב לבעלותם.
"אפיק הירדן" תממן את הרכישה מתמורת אגרות החוב שהנפיקה בבורסה לפני כחודש וחצי. החברה גייסה כ- 100 מיליון שקל בשתי סדרות של אג"חים.
הפרויקט המרכזי של "אפיק הירדן" כיום הוא בניית מגדל דירות יוקרתי בן 27 קומות, 72 דירות, בשדרות רוטשילד 30, פינת אלנבי בת"א. כמעט כל הדירות נמכרו מראש לרוכשים, וההשקעה בבנייה נאמדת ב- 40.7 מיליון דולר. בנוסף, בבעלות החברה מקבץ דיור בן 236 דירות לעולים ברמלה, מגרשים לבניית 130 דירות לסטודנטים ובנייה נוספת למגורים בבאר שבע, וכן היא בונה כיזם 37 דירות ברמת השרון.
עסקה עם קרן פייר
האחים עיני קנו ומכרו בעבר מגרשים בעסקות מהירות, ברווח ניכר. העסקה הבולטת נעשתה בשנת 2004 בירושלים: הם קנו את המגרש בן 1.9 דונם ברחוב רבי עקיבא 8, ליד "המשולש", ב- 4.3 מיליון דולר, ולאחר שלושה חודשים מכרו אותו לקרן פייר, בראשות שלמה גרופמן וזלמן שובל, ב- 1.55 מיליון דולר ועוד 50% מהרווח הנקי (לאחר ניכוי 15% ממנו) הצפוי בפרויקט. קרן פייר בונה במקום בניין יוקרתי בן 15 דירות, שככל הידוע כמעט כולן כבר נמכרו.
הרויחו 1.2 מיליון דולר על עסקה מהירה בשדרות רוטשילד
האחים עיני, בני 41 ו- 39, מהמושבה טל שחר, עשו עסקות מהירות נוספות: באוגוסט 2003 קנו ממינהל מקרקעי ישראל בניין בן 3 קומות ברחוב פיק בירושלים, ב- 8.1 מיליון שקל, ולאחר 5 חודשים מכרו אותו לעמותה ב- 11 מיליון שקל. בינואר 2004 קנו בניין בן 4 קומות בשדרות רוטשילד 30 בת"א ב- 1.37 מיליון דולר, ובמאי אותה שנה מכרו אותו, בשתי עסקות, בתמורה כוללת של כ- 2.6 מיליון דולר.
בנק אדנים הוא הבנקאי העיקרי של אפיק הירדן והאחים עיני. הבנק אישר להם בזמנו מסגרת אשראי של 13.2 מיליון דולר, שעד עתה ניצלו היזמים 5 מיליון דולר ממנה.
