|
|
לב לבייב [צילום: בוצ´צ´ו]
|
|
|
|
|
הבורר מאיר שמגר חייב אמש (א', 11.3.07) את חברת אפריקה-ישראל להתחיל מיד בבניית מגדל משרדים בן 20,400 מ"ר על מגרש בבעלות אפריקה ומשפחת שפירא, ברחוב בן-גוריון בבני ברק. כן חייב הבורר שמגר את אפריקה-ישראל לשלם למשפחת שפירא דמי שכירות על העבר ועל העתיד, בכ-10 מיליון שקל, ואולי יותר.
אפריקה-ישראל בנתה לפני כ-6 שנים בניין משרדים על מגרש בן 6.5 דונם ברחוב בן-גוריון בבני ברק. המגרש היה בבעלות חברת קונקורד, בשליטת משפחת אברהם שפירא המנוח (בזמנו תעשין וח"כ) ברחוב בן-גוריון בבני ברק, ואפריקה קנתה אותו בעיסקת אחוזים לפי 37%. אפריקה-ישראל בנתה בניין ראשון, בן 12,800 מ"ר, והייתה אמורה להתחיל מיד בבניית בניין שני, ולסיימו באוקטובר 2004. בפועל, לא החלה החברה בבנית הבניין עד היום.
משפחת שפירא הגישה תביעת בוררות נגד אפריקה-ישראל, בפני הבורר מאיר שמגר, לשעבר נשיא בית המשפט העליון. המחלוקת בין הצדדים היתה הן על לוח הזמנים לבנית הבניין, והן על שטחו. אפריקה-ישראל אמרה כי עליה לבנות בניין לפי 240%, בניכוי מה שכבר נבנה, כלומר בניין בן 8,000 מ"ר שטח עיקרי ועוד שטחי שירות. קונקורד טענה כי יש לחשב את אחוזי הבנייה לפי אישורי התב"ע שניתנו בפועל, שהם 380%, כלומר הבניין החדש חייב להיות בן 20,400 מ"ר. גודל הבניין חשוב, כי אפריקה-ישראל חייבת לתת לשפירא 37% מהשטחים הבנויים.
כן הגישה משפחת שפירא תביעות נוספות, ובהן תביעה שאפריקה תשלם לה, כפיצוי, דמי שכירות על כל התקופה שבה היה אמור הבניין להיבנות ולא נבנה. תביעה אחרת של המשפחה היתה לקבוע שאפריקה-ישראל הפרה את החוזה, ולחייב אותה לשלם פיצויים בגין כך.
הבורר מאיר שמגר דחה את התביעה האחרונה של משפחת שפירא, אך קיבל את התביעות העיקריות האחרות. הוא הוציא אמש צו אכיפה, המחייב את אפריקה-ישראל להתחיל מיד בבניית מגדל בן 20,400 מ"ר, ולסיים את הבניה תוך 40 חודש. משפחת שפירא תקבל 37% מהשטחים, כלומר 7,500 מ"ר.
בנוסף, פסק הבורר שמגר כי אפריקה-ישראל חייבת לשלם למשפחת שפירא 36,000 דולר לחודש, על כל התקופה משנת 2004, שבה היה אמור המגדל להיות בנוי וגמור, ועד ליום השלמתו בפועל. סכום זה מהוה פיצוי על דמי השכירות שחברת קונקורד היתה יכולה לקבל על השטחים שלה. קונקורד דרשה לקבוע לה פיצוי גבוה יותר, אך שמגר פסק פיצוי נמוך יותר, בשים לב לתקופת השפל במשרדים.
אם הבנייה תתחיל בפועל, היא תסתיים ביולי 2010, וקונקורד תקבל פיצוי על 70 חודש - 2.5 מיליון דולר, שהם 10.5 מיליון שקל. אפריקה-ישראל חייבת לשלם תוך 30 יום את הפיצוי בגין העבר, כ-4.4 מיליון שקל. לאחר מכן עליה לשלם לקונקורד אלף שקל לחודש.
פסק הבורר גם שם קץ למחלוקת בין הצדדים על הרבית בגין הלואה של 4 מיליון דולר, שקונקורד קיבלה מאפריקה-ישראל לפני שנים. אפריקה-ישראל דרשה לחייב את קונקורד בריבית פיגורים של כ-18 מיליון שקל. שמגר דחה את התביעה, וחייב את קונקורד לשלם ריבית רגילה. ל-Nfc נודע, כי עיקר סכום ההלואה יקוזז כנגד דמי שכירות ל-5 שנים על שטחי קונקורד בבניין הראשון, מאחר שאפריקה-ישראל עיכבה בידיה סכומים אלו כביטחון לפרעון ההלואה.
משפחת שפירא יוצגה בבוררות בידי עו"ד יורי נחושתן. אפריקה-ישראל יוצגה בידי משרד עו"ד וקסלר-ברגמן.
