חברת אפיק הירדן, בשליטת האחים שלמה ויאיר עיני, עומדת להשקיע כ-2.1 מיליארד שקל בבניית 4 מגדלי מגורים בני 50 קומות בעיר הפולנית גדנסק. הם סיכמו בסוף השבוע עסקה לרכישת המגרש, בן 26 דונם, ב-81 מיליון אירו, שהם 465 מיליון שקל. החוזה הסופי אמור להיחתם באמצע אוגוסט, והם כבר שילמו מקדמה של 10%, כ-46 מיליון שקל.
על-פי התוכנית, יבנו על המגרש 4 מגדלים בני 50 קומות, בשטח כולל של 145 אלף מ"ר. 90% מהשטח מיועדים ל-1,250 דירות בנות 105 מ"ר בממוצע. יתרת השטח מיועדת לבניית בית מלון בן 14 אלף מ"ר, שישתלב באחד המגדלים. בנוסף, יבנו במקום מרכז מסחרי בן 2,600 מ"ר ופארק מים בן 7,000 מ"ר. המגרש האמור נמצא על שפת נהר.
ההשקעה הכוללת (קרקע, בנייה והוצאות נלוות) תגיע ל-370 מיליון אירו, שהם 2.12 מיליארד שקל. תמורת המכירות נאמדת ב-550 מיליון אירו, שהם 3.16 מיליארד שקל. הרווח הצפוי לפני מס נאמד ב-180 מיליון אירו, שהם 104 מיליון שקל. הפרויקט כולו יבנה בהדרגה במשך 5.5 שנים.
אלא שכל הפרויקט מותנה ברצונה הטוב של עירית גדנסק ובשיקוליה הכלכליים: על-פי החוק המקומי, יש לעיריה זכות סירוב ראשונה להודיע בתוך 30 יום, שהיא רוכשת את הקרקע במקום היזם, במחיר זהה. אפיק הירדן חייבת להמתין חודש, כדי לוודא שהעסקה תהיה שלה.
אפיק הירדן מעריכה, שתקבל אשראי של 80% מבנקים מקומיים למימון ההשקעה. היתרה, כלומר 425 מיליון שקל, תמומן מהון עצמי של החברה. עם זאת, החברה מנהלת מו"מ להכנסת שותפים לפרויקט, כדי שההון העצמי והבטחונות להלוואה יחולקו בין כמה גורמים.
אפיק הירדן בונה עתה מגדל מגורים יוקרתי בן כ-60 דירות בשדרות רוטשילד 28 בת"א, וכבר מכרה מראש כמעט את כל הדירות. קיימת אפשרות, שהשקעתה של אפיק הירדן תמומן, כולה או חלקה, מרווחי פרויקט זה.
רק, לכאורה, לפי שעה
