קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 רכשה מצד שלישי 7,300 מ"ר בבניין משרדים בכפר סבא. היא תשלם 42 מיליון שקל. הבניין מושכר לארבעה שוכרים, וריט 1 תקבל דמי שכירות של כ-3.85 מיליון שקל לשנה - תשואה של 9.2%.
ריט תקבל מבנק מסחרי הלואה המכסה את כל ההשקעה, בריבית של 4.8%. רווחיות העיסקה נובעת בין היתר מהפער בין הריבית על ההלוואה לבין דמי השכירות. בכך מנצלת ריט 1 מצד אחד את הגאות בשוק המשרדים, ומצד שני את הריבית הבנקאית הנמוכה השוררת עתה בשוק. יתרון נוסף - ההלוואה ניתנה ללא בטחונות כלשהם.
ארבעת השוכרים חתומים על חוזי שכירות לתקופה של שנה עד 5שנים, עם אופציות להארכה. נראה כי נקודת התורפה בעיסקה היא, האפשרות שחלק מהשוכרים יעזבו את הבניין בעוד תקופה קצרה, והחברה תתקשה למצוא שוכרים חדשים. אם מצב השוק ימשיך להיות כמות שהוא היום, תוכל ריט 1 למצוא שוכרים חילופיים.
ריט 1 היא קרן ההשקעות בנדל"ן הראשונה בישראל. החברה נמצאת בשליטת אקסלנס השקעות, ומנוהלת בידי שמואל סייד.
