היזמים יצחק תשובה ונוחי דנקנר ישלמו ריבית של 8% עד 11.3% על הלואות למימון פרויקט פלאזה בלאס וגאס, ארה"ב. בפרויקט, בהשקעה של 6 עד 8 מיליארד דולר, יהיו מלון בן 3,500 מ"ר, 500 אלף מ"ר למגורים, קזינו ומרכז מסחרי. הוא נמצא בבעלות שוה של חברת אלעד, בשליטת תשובה, ושל קבוצת אי.די.בי.פיתוח-החברה לנכסים ובנין, בשליטת נוחי דנקנר.
רבית גבוהה זו עלולה לפרוע ברווחיות הפרויקט. היא אף עלולה להביא לכך שהיזמים ישקלו שנית את הכדאיות. הריבית הגבוהה וקשיי הבנקים למשכנתאות עומדים ברקע המשבר האחרון בשוק המניות בארה"ב ובעולם.
נכסים ובנין, שהיא כיום בעלת 25% בפרויקט המתוכנן, הודיעה (ב', 30.7.07) כי הבנק השוויצי המוביל קרדיט סוויס ומרכז ההשקעות גולדמן-זאקס הסכימו להלוות לה 625 מיליון דולר למימון חלקה בהשקעה. ההלואה של 625 מיליון דולר תחולק לשני חלקים: עיקר ההלואה - לא נמסר כמה - יהיה ברבית של ליבור ועוד 2.7%; כיון שהליבור היום הוא 5.2%, פירוש הדבר הלואה ברבית של 8%. יתרת הסכום תהיה ברבית של 9.8%.
נכסים ובנין תוכל ללוות משני גופים אלו 200 מיליון דולר נוספים, והריבית תהיה 11.3%. אם נכסים ובנין תחליט שלא כדאי לה ללוות ברבית כה גבוהה, היא תממן את יתרת ההשקעה הדרושה מהון עצמי.
ההלואות שפורטו יהיו לתקופה שנה, ואפשר יהיה להאריכן בשנה נוספת. יש להניח שקרדיט סוויס וגולדמן-זאקס יהיו מוכנים לתת הלואה חדשה, ברבת שתשרור בשוק ב-2009. אפשרות אחרת היא, שהיזמים ימכרו בתקופה זו חלק מהנדל"ן, ובכך יממנו את ההשקעה.
יש להניח שאי.די.בי. פיתוח ואלעד ישלמו רביות דומות, ואולי אף זהות. אלעד היא חברה פרטית של יצחק תשובה, ואינה קשורה בחברות הציבוריות שלו.
על-פי העיסקה, ירכשו היזמים את מיתחם מלון פרונטיר, בן 140 דונם, ברחוב הראשי (סטריפ) של לאס וגאס. הם ישלמו 1.2 מיליארד דולר. חלקה של נכסים ובנין בתשלום בעד המגרש יהיה 300 מיליון דולר. החברה קיבלה, על-פי האמור לעיל, קוי אשראי גדולים פי כמה, שיממנו גם חלק גדול מחלקה היחסי בהשקעה כולה. המלון הותיק יהרס, כדי לפנות מקום לפרויקט המתוכנן.
