תוצאה נוספת למשבר האשראי בארה"ב ובאירופה: חברת פאנגאיה נדל"ן הפסיקה מו"מ לרכישת 1,100 דירות ו-20 חנויות בעיר קמניץ, גרמניה, לאחר שבנק סטנלי מורגן, שהיה אמור לממן את העיסקה, הודיע כי ידרוש רבית גבוהה יותר ממה שסוכם תחילה.
הבנק היה אמור להלוות לפאנגאיה 37.5 מיליון אירו(שווי ערך לכ-210 מיליון שקל), כדי לממן 85% מההשקעה. במו"מ שנערך בין פאנגאיה לבנק, בחודש פברואר, סוכם על רבית יורובונד ועוד 1.2%(רבית היורו לשנה עומדת כיום על 4.9%). הצדדים אף חתמו על מזכר הבנות בעניין זה.
אולם לפני שבועות אחדים, לאחר שפרץ משבר האשראי, הודיע מורגן סטנלי שלא יוכל לעמוד בסיכום הקודם, וידרוש רבית גבוהה יותר - כנראה מעל 6%. אסף טוכמאי וברק רוזן, בעלי השליטה בפאנגאיה, הודיעו מיד לבנק , כי ספק אם יהיה כדאי להם לקחת את ההלואה בתנאים אלו.
שלשום (24.9.07) החליטה פאנגאיה כי אכן לא כדאי לעשות את העיסקה בתנאים אלו. היא הודיעה למורגן סטנלי, וכן למוכרים הגרמנים, על ביטול העיסקה.
בעיות גם לדלק נדל"ן ואהובי בעיסקת ילמולי בשוויץ
כתב Nfc מסביר, כי הדירות בפרויקט מושכרות ב-265 אירו בממוצע לחודש. שכר הדירה מכניס 20 מיליון שקל לשנה - תשואה של 8% על ההשקעה. על-פי מזכר ההבנות, היתה הרבית אמורה להיות כ-6%, והדבר היה משאיר לפאנגאיה מירוח סביר של 2% על ההשקעה. אולם הודעת מורגן סטנלי על העלאת הרבית היתה מקטינה את המירוח, סביב 1%, והדבר מקטין מאוד את כדאיות ההשקעה.
פיצוץ העיסקה של פאנגאיה בגרמניה מדגים את השפעת משבר האשראי על עיסקי נדל"ן של חברות ישראליות. דלק נדלן ויגאל אהובי דרשו בימים אלו מחברת ילמולי השוויצית להפחית את מחיר העיסקה, שבה הם אמורים לרכוש ממנה 88 נכסים, 530 אלף מ"ר, ב-3.5 מיליארד פרנק שוויצי. הנימוק: משבר האשראי. אמנם, חברת מריל לינץ, האמורה לממן 85% מהעיסקה, הודיעה כי לא תעלה את הרבית שסוכמה. אולם דלק ואהובי צריכים להשקיע הון עצמי של 640 מיליון פרנקים, ועלית מחיר הכסף משפיעה על התחשיב.
Nfc דיווח כבר בשבוע שעבר, כי בנקים בגרמניה הקשיחו את תנאי ההלואות למימון עסקות נדל"ן, והדבר משפיע כבר עתה על השקעות של ישראלים בגרמניה.
