החשב הכללי, ד"ר ירון זליכה, פרסם מכרז (22.10.07) לבחירת יזם לבניית המגדל החדש של בתי המשפט בתל אביב. מכרז זה עשוי להיות הפרויקט האחרון של זליכה בתפקידו כחשב הכללי. המגדל יבנה בשיטת ה-BOT, שיטה באמצעותה חסך זליכה למדינה מאות מליוני שקלים בשנות כהונתו.
הקבלן או היזם שיזכה במכרז יתחייב לבנות על חשבונו מגדל משרדים חדש לבתי המשפט בת"א, בסמוך לבניין הנוכחי ברחוב ויצמן 1. המגדל יהיה בן 15 עד 20 אלף מ"ר, והוא אמור להקל על מצוקת המקום של בתי המשפט, לאפשר מינוי שופטים חדשים, לשפר את השירותים לציבור ולסייע בהקלת הסחבת בבתי המשפט.
החשב הכללי יתחייב לשכור את הבניין מהיזם ל-20 שנה, ולשלם את דמי השכירות אחת לשלושה חודשים. התחרות במכרז בין היזמים היא על דמי השכירות שידרשו מהמדינה. מי שיזכה במכרז יהיה היזם, שידרוש את דמי השכירות הנמוכים ביותר. בשיטה זו חוסכת המדינה עשרות מליוני שקלים, אם לא יותר, שהיה עליה להשקיע בהקמת המגדל על חשבונה. לאחר 20 שנה יעבור המגדל לבעלות המדינה, ללא תמורה. היזם יתחייב גם לתת שירותי אחזקה מלאים לבניין.
שיכון ובינוי, דניה-סיבוס וגם גאידמק
במכרז יוכלו להשתתף רק יזמים שבנו ב-10 השנים האחרונות לפחות 3 בנייני משרדים (או היי-טק, או מלונות) בני 15,000 מ"ר. כן יהיה עליו להוכיח הון עצמי של 50 מיליון שקל, והקף הכנסות שנתי (בשנים 2002 עד 2006) של 150 מיליון שקל לשנה. עליו להביא גם אישור יכולת פיננסית על סך 150 מיליון שקל מבנק. המשתתפים במכרז ידרשו להציג מסמכים שיוכיחו נתונים אלו.
החשב הכללי הודיע, כי הוא עשוי לנהל מו"מ עם חלק מהמשתתפים, לאחר הגשת ההצעות בכתב, כדי לקבל הצעה משופרת. נוהל זה הוא בהתאם למקובל במכרזי נדל"ן רבים.
המכרז ינוהל בידי חברת ניהול הפרויקטים סי.פי.אם., בראשות עמיקם אורן, שהיה עד לאחרונה מנכ"ל אזורים. סי.פי.אם. היא חברה מובילה בתחום זה. יש להגיש את ההצעות עד 26 בנובמבר.
התנאים שפורטו מגבילים את מספר המשתתפים, ובמכרז יוכלו להשתתף רק החברות הגדולות בענף, כגון שיכון ובינוי, דניה-סיבוס, אביב ותדהר. גם אוסיף של גאידמק תוכל להשתתף במכרז, לאחר שרכשה היום (ראה ידיעה נפרדת) את חברת ארנסון, העומדת בתנאים שצוינו. יזם שאינו קבלן יוכל להתקשר, לצורך המכרז,
עם קבלן העונה על הדירות שצוינו.
