משקיעי חוץ ותושבים זרים הם בעלי 9,500 דירות בירושלים, שהן 5% מכלל הדירות בעיר - חושף הגיאוגרף יהונתן לוירר, בעלת חברת היעוץ "קירייתא". לוירר מסר ל-Nfc כי הגיע לנתון זה באמצעות בדיקה יסודית של נתוני אגף הגבייה והארנונה בעיריה. בירושלים יש כ-200 אלף דירות, ותושבי חוץ רוכשים בעיקר דירות יקרות.
עוד גילה לוירר ל-Nfc, כי תושבי ומשקיעי חוץ רכשו בשנה האחרונה 1,700 עד 1,800 דירות בירושלים, רובן דירות יד שנייה ומיעוטן דירות יד ראשונה.
לוירר דוחה בתוקף את טענת הסוכנות היהודית, כאילו זרים הם בעלי 20 עד 30 אלף דירות בירושלים. לוייר ל-Nfc: "לפני חודשים מספר פירסם המכון לחקר מדיניות העם היהודי, המסונף לסוכנות, מאמר, שבו הזכיר הכותב נתון זה. לא היו דברים מעולם - זוהי אגדה אורבנית. הנתונים שלי, המבוססים על בדיקות מדעיות ומדויקות, מגלים שאמנם משקיעי חוץ רכשו אלפי דירות בירושלים, אך המספר הכולל נמוך בהרבה מהטיעון של הסוכנות".
בדיקות נוספות שערך לוירר, שכללו בין היתר קבלת נתונים משמאי דירות ובדיקת מוני מים דירתיים, העלו את הממצאים הבאים: תושבי ומשקיעי חוץ הם בעלי 45% בקריות החרדיות צאנז, רוממה ואולסדורף. משקיעי חוץ הם גם בעלי 14% מהדירות ברחביה, 20% מהדירות בטלביה וכ-30% מהדירות במרכז העיר.
עוד מציין לוירר, שהביקוש הגובר של משקיעי חוץ לדירות, בעיקר מגורי יוקרה, הביא להתייקרויות ניכרות. לדוגמא, בינואר 2007 היה המחיר הממוצע לדירת יוקרה כ-8,000 דולר למ"ר, ואילו כיום מגיע המחיר הממוצע לכ-9,000 דולר למ"ר - התייקרות של 12%.
לדברי לוירר, הביקוש של משקיעי חוץ לרכישת דירות בירושלים עובר משכונה לשכונה. 2007 היתה השנה של שכונת בקעה, שזרים רכשו 6% מהדירות בה, במחירים גבוהים פי שלושה מהמחיר הממוצע בשכונה. הוא צופה שבכ-2008 יעבור מרכז הכובד של הביקוש לשכונת ארנונה.
לוירר הרצה על הנושא ביום א', בכנס על נושאי דיור שנערך מטעם המרכז לאתיקה בירושלים. הוא התיחס בהרצאתו לחלק מהנושאים שהוזכרו לעיל.
קירייתא היא חברה הנותנת יעוץ בנושאים שונים לרשויות מקומיות. לוירר היה בעבר מנהל אגף הגביה בעירית ירושלים, אך הוא אומר שאת הנתונים על מספר הדירות בבעלות משקיעי חוץ קיבל מהעיריה על-פי חוק חופש המידע. לוירר הוא גם מוסמך למינהל ציבורי.
