עסקיו הציבוריים והגלויים של לב לבייב נעשים כמעט כולם באמצעות קבוצת אפריקה-ישראל השקעות, שקנה ב-1996 מבנק לאומי, וכיום הוא מחזיק כ-80% ממניותיה. עם זאת, כפי שיפורט בידיעה נפרדת, פעילות זו היא חלק - אולי פחות מ-50% - מכלל פעילותו בתחומים אחרים.
אפריקה-ישראל היא אחת הקבוצות הגדולות בכלכלה הישראלית. סך המאזן שלה הגיע ב-30 בספטמבר ל-38.5 מיליארד שקל, מזה הון עצמי 11.6 מיליארד שקל. היא הרוויחה בתקופה זו 4 מיליארד שקל, נטו לאחר מס, לעומת 430 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כ-3.5 מיליארד שקל מתוך הרווחים הם רווחי הון, הנובעים ממימוש נכסים ברווח - פעילות מקובלת בחברות נדל"ן. הפעילות בארץ ובחו"ל מחולקת לשבעה תחומים, על-פי הפירוט הבא:
• יזמות בנייה וקרקע למגורים: פעילותה העיקרית היא בתחום הנדל"ן, שבו היא פועלת עשרות שנים. סך השקעותיה בבנייה מגיע כיום ל-14 מיליארד שקל, ובבעלותה גם קרקע בשווי 2.4 מיליארד שקל. החברה בונה כיום בישראל 1,450 דירות ב-15 אתרים, וכ-900 דירות כבר מכורות.
החברה הגבירה באחרונה את פעילותה בירושלים, ובונה 900 דירות ב-5 פרויקטים. כן היא פעילה מאוד בר"ג, וממשיכה בבניית פרויקט בן 430 דירות יוקרה ברמת אביב. בנוסף, היא בונה 6,130 דירות בחו"ל, וכבר מכרה 2,100 מהן. עיקר הפעילות במזרח אירופה: החברה פעילה כמעט בכל מדינות מזרח אירופה, כולל רוסיה, ובונה בהן, בשלבים שונים, 4,000 דירות. כן היא בונה כ-1,900 דירות בארה"ב. בין היתר, רכשה החברה בשנה האחרונה את הבניין הישן של "ניו-יורק טיימס" במרכז מנהטן, ב-525 מיליון דולר, ומתכננת להסב אותו לבניין דירות יוקרה.
בבעלותה גם בניין "מגדל השעון" ו-50% מבניין אפתורפ במנהטן. החברה גם נכנסה לפעילות בהיקף גדול במיאמי, ומתכננת פרויקט בנייה גדול בלאס וגאס. כן יש לה פרויקטים בלוס אנג'לס ובסן פרנסיסקו. שווי הנדל"ן בארה"ב הוערך באחרונה ב-1.5 מיליארד שקל. בשנה האחרונה החלה הקבוצה בכניסה לפעילות נדל"ן בסין, הודו והפיליפינים, והיא בודקת גם עסקה בפנמה.
בנייה ותשתית ברוסיה וברומניה
• קבלנות בנייה: הפעילות בתחום זה נעשית באמצעות החברה-הבת דניה-סיבוס, הפעילה בארץ ובחו"ל. דניה-סיבוס היא הקבלן הראשי לבניית רוב הפרויקטים למגורים של אפריקה בישראל. החברה בנתה מאות דירות לחפציבה, ומנכ"לה עופר קוטלר נחקר באחרונה במע"מ בקשר לחשדות לעבירה בתחום זה. באחרונה חתמה דניה על כמה חוזים גדולים עם החברה-האם לבניית אלפי דירות ברוסיה.
• קבלנות תשתית: גם הפעילות בתחום זה נעשית באמצעות דניה סיבוס. הפרויקט הבולט הוא סלילת כביש מספר 6 חוצה ישראל, פרויקט שאפריקה ישראל היא בעלת 37% עליו. דניה-סיבוס גם זכתה בחוזה לבניית תשתית בהיקף גדול בבוקרשט, רומניה, וכן חתמה על חוזים לבניית תשתית לפרויקטים למגורים של אפריקה-ישראל ברוסיה.
מגדלי משרדים, קניונים, בית סוהר, מעונות סטודנטים
• נכסים מניבים - בנייני משרדים וקניונים: אפריקה-ישראל היא בעלת כמה מגדלי משרדים, והבולט בהם הוא מגדל קריית הממשלה, בדרך בגין 125 פינת קפלן בת"א; אפריקה-ישראל היתה בעלת 50% בפרויקט, ולפני חודשים מספר רכשה את השליטה בו מהשותף, מנרב. גם "מגדל אפריקה" ברחוב הרצל 2 בת"א עבר באחרונה לבעלות מלאה של אפריקה, אחרי שרכשה את חלקו של השותף, יצחק תשובה.
חטיבת הקניונים של אפריקה היא הבעלים של קניון רמת אביב, אחד המוצלחים במדינה, ושל מרכזים מסחריים נוספים, קטנים יותר. כן היא מתכננת לבנות קניון בנצרת. החברה זכתה, עם מנרב, בחוזה לבניית בית הסוהר הפרטי הראשון בארץ, והנושא נדון בימים אלו בפני בית המשפט העליון. כן היא בעלים של מעונות סטודנטים בירושלים, ובהם דירות להשכרה. בשנים האחרונות נכנסה אפריקה גם לארה"ב, ובין היתר היא שותפה ב-37% בפארק שעשועים גדול ההולך ונבנה בדרום קרולינה, וכן ברשת מרכולים בטקסס. החברה גם החלה בבניית קניון ומרכז מסחרי גדול ברומניה, וכן רכשה את השליטה בקניונים בבנייה בסופיה ופלובדיב, בולגריה.
• טקסטיל - הקבוצה היא הבעלים של מפעל בגדי הים וההלבשה גוטקס. כן היא הזכיינית בישראל של רשתות שיווק האופנה זארה ופול את בר. באחרונה נעשתה עסקה בין שתי שלוחות של הקבוצה, כאשר זארה ופול את בר שכרו מחטיבת הקניונים חנויות בקניון רמת אביב.
• מלונאות ונופש: 8 בתי מלון של רשת הולידיי-קראון פלאזה ברחבי הארץ, כולל מלון הדגל ברחוב הירקון בת"א, בו מקיימת החברה אירועים רבים. בבעלות החברה גם מלון ידוע בטבריה, ובצמוד לו מרחצאות חמי טבריה הוותיקים. כן רכשה החברה בתי מלון בקווקז ובשטוטגרט, גרמניה. באחרונה חתמה אפריקה על חוזה לשיתוף פעולה עם חברת "קשרי תעופה", לפיתוח פעילות בתחום המלונאות בחו"ל.
• תעשיה: חברת פקר פלדה.
דלק, כביש ארצי, טלוויזיה
בנוסף לשבעת התחומים הללו. פעילה אפריקה-ישראל באמצעות חברות הנמצאות בבעלותה החלקית. הנכס הבולט הוא קבוצת דור אלון, שבה יש לאפריקה 26%, והיא בעלים של 1,700 תחנות דלק בארה"ב וכ-100 תחנות דלק בישראל, שליד רובן נבנו חנויות ומרכזים מסחריים קטנים. מנהל בכיר (עד לאחרונה) בחברה נחקר באחרונה בחשד לעבירות פליליות.
כפי שצוין לעיל, אפריקה-ישראל היא בעלת 37% בחברת "דרך ארץ", הסוללת את כביש מספר 6. פעילות נוספת, קטנה יחסית, היא רשת התיווך אאנגלו-סכסון.
בשנתים האחרונות נכנסה אפריקה-ישראל גם לתחום שוק ההון. היא רכשה את מרכז ההשקעות איי.בי.איי., וכן הקימה קרנות נאמנות, ורכשה שותפות בקרן פנסיה יחד עם קבוצת הביטוח מנורה-מבטחים.
בנוסף, אפריקה-ישראל היא בעלת 49% בערוץ הטלוויזיה הרוסית, ובעלת 37% בחברת תדיראן טלקום. לבייב אישית שותף בחברות אלו, כפי שיפורט בידיעה על עסקיו הפרטיים.
חברות ציבוריות בבורסה
כמעט כל פעילותה של אפריקה-ישראל בארץ נעשית באמצעות חברות ציבוריות שהנפיקו מניות בבורסה וגם גייסו כספים באמצעות אגרות חוב: אפריקה-ישראל השקעות, אפריקה-ישראל מגורים, אפריקה-ישראל נכסים, דניה סיבוס. כן הנפיקה החברה בבורסת AIM בלונדון את אפי-פיתוח, המשקיעה ברוסיה, לפי שווי של 7.3 מיליארד דולר; שווי החברה ירד ב-35% מאז ההנפקה, לפני שבעה חודשים. אחת ההערכות היא, כי לבייב עובר להתגורר בלונדון כדי שיהיה קרוב יותר למרכז פעילותה של החברה זו, ויוכל לסייע לה.
שלמה גרופמן רכש חלק גדול מהנכסים
ראוי להזכיר כי שלמה גרופמן, המנכ"ל הדומיננטי הקודם של אפריקה ישראל (11 שנים, עד 1996), היה זה שרכש חלק גדול מהנכסים המניבים כיום לחברה רווחים גדולים. רשימת רכישותיו של גרופמן כוללת: 26% בחברת דור אלון (האחראית כיום לחלק ניכר מרווחי הקבוצה), החברה-הבת דניה סיבוס, קניון רמת אביב, מיתחם ברמת אביב לבנית דירות יוקרה, רשת המלונות הולידיי אין-קראון פלאזה, קניון וקרקע לבנית מגורים בנצרת, פקר פלדה, נגב קרמיקה, אנגלו סכסון, פארקים משגשגים לטכנולוגיה עילית בנס ציונה ובמגדל העמק, מגדל המשרדים בהרצל 2 תל אביב, בניין המשרדים ליד קניון רמת אביב, בניין קשב (המחשבים של בנק לאומי) בלוד, בניין משרדים נוסף בלוד, קניון ביהוד - וזאת בנוסף לאלפי דירות שבנייתן כבר הסתיימה. גרופמן מכהן כיום כיושב-ראש משותף ומשקיע בקרן הנדל"ן המובילה "פייר".
תרומתו העיקרית של לבייב לאפריקה-ישראל היה הכנסתה לפעילות בהיקף גדול בחו"ל. דבר זה לא היה אפשרי בתקופתו של גרופמן, מאחר שרק בשנת 1998 הונהגה ליברלזציה במט"ח, שאיפשרה לחברות ישראליות להשקיע בהיקף גדול בחו"ל. לבייב ידע לנצל יפה את חלון ההזדמנויות החדש. בנוסף, הרחיב את פעילותה של אפריקה-ישראל בתחומים הוותיקים שלה, והכניס אותה לפרויקטים בולטים חדשים כגון מגדלי משרדים וכביש חוצה ישראל. גם גיוס ההון שלו היה גדול מאוד בהשוואה לתקופה הקודמת, במקביל לגידול חד בפעילות שוק ההון בישראל בכלל.