חברה אמריקנית, שהתחייבה לרכוש מאפריקה-ישראל 24.4 דונם במיאמי, פלורידה, ב-88.7 מיליון דולר, הפרה את ההסכם ולא רכשה את הקרקע עד היום. אפריקה-ישראל מגינה על עצמה, על-ידי קבלת פיצוי ופקדונות מהקונה, העשויים להגיע עד 25 מיליון דולר. עם זאת, היא עלולה להפסיד רווחי הון של 39 מיליון דולר.
הקונה, ששמו לא נמסר, חתם כבר במאי 2006 על חוזה לרכישת המגרש במחיר שצוין. לאחר מכן התגלעו חילוקי דעות בין הצדדים, והעסקה הוקפאה. בדצמבר 2007, כלומר לפני חודשיים, הגיעו הצדדים להסכם פשרה, שלפיו ירכוש הקונה את המגרש במחיר המקורי, אך יקבל דחייה מסוימת בתשלום, ככל הנראה עד סוף פברואר. הוא גם הפקיד באפריקה, כביטחון, 8 מיליון דולר. ייתכן שהוכנסו גם שינויים אחרים בהסכם.
בשבוע שעבר התברר לאפריקה-ישראל, שהקונה אינו עומד בהסכם, ולא שילם בעד המגרש. בסוף השבוע נחתם הסכם נוסף, שנתן לקונה ארכה לשלם בעד המגרש עד 30 בספטמבר, עם אפשרות לדחייה נוספת עד 31 במרס 2009.
אפריקה-ישראל הגינה על עצמה בצורה הבאה: הפיקדון של 8 מיליון דולר חולט לטובתה. הקונה הפקיד באפריקה 8 מיליון דולר נוספים. כן התחייב, אם יבקש דחייה עד מרס 2009, להפקיד בהדרגה עוד 9 מיליון דולר. אם לא יעמוד בחוזה, תחלט אפריקה-ישראל את כל הפקדונות, כלומר עד 25 מיליון דולר - והקרקע תשאר בבעלותה.
המגרש האמור, הקרוי "בלוק 42", היה בעבר בבעלות משותפות של אפריקה-ישראל 65% וישעיהו בוימלגרין 35%. במסגרת ההסדר לניתוק היחסים העסקיים בין הצדדים, קיבלה אפריקה-ישראל לפני מספר חודשים את הבעלות המלאה על המגרש.
ביטוי להאטה - מי ירוויח ומי יפסיד
נראה, שהפרת ההסכם על-ידי הקונה היא ביטוי נוסף של ההאטה בארה"ב, בכלכלה בכלל ובשוק הדירות בפרט: "בלוק 42" היה מיועד לבניית דירות, אם כי התב"ע לא הושלמה ומספר הדירות לא היה ידוע. נראה, כי בכל מקרה היה מדובר על בניית מאות דירות, לפחות. הקונה, המעריך מחדש את מצב השוק, החליט שלא לבנות לפי שעה. ייתכן שעדיף לו לשלם פיצוי של 25 מיליון דולר, ולא לשלם כ-89 מיליון דולר ולהיתקע עם מגרש שאין לו ביקוש.
ההסכם החדש עשוי להיות לטובת אפריקה-ישראל, אך גם לרעתה: אם הקונה ירכוש את המגרש, היא תקבל בעדו כ-89 מיליון דולר, ועוד הפיקדון הראשון שחולט בסך 8 מיליון דולר. כן תרשום רווח הון של 19 מיליון דולר. מצד שני, אם הקונה יבטל את העסקה, תקבל אפריקה 25 מיליון דולר, אך תישאר עם מגרש יקר - ועם הוצאות מימון ואחרות - שלא יהיה קל למצוא לו קונה.
