בית המשפט המחוזי בירושלים הוציא אתמול (27.7.08) צו הקפאת הליכים לשבוע בלבד נגד חברת הבנייה נידר, שנקלעה לקשיים. כפי שפורסם אתמול ב-Nfc, ביקשה החברה צו הקפאת הליכים ל-90 יום. הצו הוצא בנוכחות נציגי נידר בלבד. עו"ד אמיר בנטוב מונה לנאמן זמני על נכסי החברה.
משמעות הצו היא בין היתר, שנידר תוכל שלא לפרוע ביום ה' השבוע, 31 ביולי, חוב של 4.3 מיליון שקל - ולא ינקטו נגדה הליכים. החוב הוא ריבית לבעלי האג"ח שהנפיקה החברה. בעלי האג"ח יתכנסו מחר (29.7.08) בבוקר, כדי לדון מה לעשות במצב שנוצר.
משמעות נוספת של הצו היא, שבנק לאומי לא יוכל לנקוט השבוע בהליכים נגד החברה, בגין צ'ק ללא כיסוי בסך 15.5 מיליון שקל שמסרה לו בשבוע שעבר. הבנק התכונן לנקוט בהליכים משפטיים נגד החברה, כולל כינוס נכסים, בגלל הצ'ק-ללא-כיסוי.
השופט יוסף שפירא הורה, כי הצו יהיה בתוקף עד יום ראשון הבא, 3 באוגוסט, ואז יתקיים דיון במעמד נידר מצד אחד ונושיה מצד שני. בדיון יוכלו להשתתף נציגי בנק לאומי, שהחברה חייבת לו כ-115 מיליון שקל, וכן בעלי האג"ח שהנפיקה נידר, שלא יקבלו השבוע, בניגוד למבוטח, את הריבית השנתית המגיעה להם. בדיון זה ידונו כל הצדדים על גורל החברה ועל האפשרויות להבראתה.
בבקשתה אומרת נידר כי נקלעה "למצוקת מזומנים זמנית". היא אומרת כי בבעלותה נכסים, בעיקר מגרשים, העולים על חובותיה, וכי על-ידי ניהול נבון, ללא לחץ של נושים, תוכל לפרוע את חובותיה. לדברי החברה, הנושים העיקריים, כלומר הבנקים, לא הביעו התנגדות להוצאת הצו.
כפי שפורסם אתמול (27.7.08) ב-Nfc, ביטלה החברה את העסקה לרכישת מגרש בחיפה בכ-54 מיליון שקל. היא מחפשת קונים למתחם הולילנד בירושלים, שאותו קנתה ב-175 מיליון שקל, וכן למגרש ברחובות, שקנתה ב-11 מיליון שקל. החברה מכרה בשבועות האחרונים כמה מגרשים בחולון, בקריית אונו ובגבעת זאב, בכ-20 מיליון שקל, אך לא די בכך.
הנפילה - תוצאה של האטה בשוק דירות היוקרה
נידר נמצאת בשליטת משפחלת יאיר ודוד רחמין, מוותיקי הקבלנים בירושלים. החברה נוסדה ב-1987, ובין היתר בנתה בשנים האחרונות דירות בת"א ובמודיעין ובנייני משרדים בראשון לציון.
נפילתה של נידר - אולי זמנית בלבד - נובעת בין היתר, ואולי בעיקר, מההאטה בשוק דירות היוקרה. העסקה הגדולה והעיקרית של נידר בשנה האחרונה הייתה קניית מגרש ל-220 עד 260 דירות יוקרה במתחם הולילנד בירושלים. החברה שילמה בעד המגרש 175 מיליון שקל. היא תיכננה למכור דירות רבות למשקיעים מחו"ל, וצפתה רווח של 350 מיליון שקל.
לפני כחודשיים הודיעה החברה, כי עקב הבעיות הכלכליות בארה"ב היא נאלצת לתקן את התחזית: היא תמכור את הדירות במחירים נמוכים יותר, אולי גם לאט יותר, והרווח הצפוי צנח מ-350 ל-200 מיליון שקל. בפועל, לא החלה החברה לבנות את הפרויקט עד היום, וכאמור היא מחפשת לו קונה. לאור מצב השוק, לא ברור באיזה מחיר ניתן יהיה למכור את המגרש.
