מפולת מחירי הדיור הגיעה ללונדון

המשבר בשוק הדירות הגיע ללונדון. בעלי הבתים בלונדון, ובהם ישראלים רבים שרכשו את בתיהם בעיר במחירי שיא, מוכנים להוריד אלפי ליש"ט מהמחירים שהם מבקשים בעד בתיהם. באוגוסט צנחו מחירי הבתים למגורים בבירת בריטניה ב-5%, שהם 21,000 ליש"ט בממוצע. המחיר הממוצע שמבקשים בעד בית מגורים בשכונת וונדסוורת' ירד מ-522,000 ליש"ט ל-481,000 ליש"ט בחודש אחד. זוהי ירידה של 7.9%. הבתים בשכונות ברנט, קינגסטון-אפון-תיימז, ריצ'מונד-אפון-תיימז, וגריניץ', ירדו ביותר מ-6.5%.

בכל בריטניה ירדו מחירי בתי המגורים באוגוסט בשיעור שיא של 2.3%. אתר אינטרנט העוסק בשיווק נדל"ן אומר כי המחיר הממוצע שנדרש באוגוסט בעד בית מגורים בבריטניה היה 229,816 ליש"ט, לעומת 235,219 ליש"ט באוגוסט, הירידה הגדולה ביותר לחודש עד כה. בכל השנה ירדו המחירים ב-4.8%. הירידה נובעת מהחמרת הקושי להשיג משכנתאות ומגידול במספר הבתים הלא-מכורים.

המחיר הממוצע שמבקשים כעת בעד בית מגורים בלונדון הוא 379,162 ליש"ט, ב-3.8% פחות מאשר לפני שנה.

בעקבות ירידת המחירים בלונדון באה גם ירידה בצפון מערב אנגליה, שבה נרשמה ירידה חודשית של 3.3% ובמזרח אנגליה שבה הייתה הירידה 3.2%.

האזור היחיד באנגליה שהבתים בו ממשיכים להתייקר הוא מזרח המידלנדס, שבו עלו המחירים ב-1.6%. הירידה הקטנה ביותר במחירי הבתים בלונדון הייתה בהקני.

יותר מוסרים בתים לבנקים

הסקר החדש מוסיף על הנתונים העגומים המצטברים על שוק הדיור בבריטניה. משרד המשפטים הבריטי מסר בשבוע שעבר כי מספר בעלי הבתים באנגלייה ובוויילס שייאלצו למסור אותם לבנקים משום שאינם עומדים בתשלומי המשכנתאות עלה בשלושת החודשים שהסתיימו ביוני ל-28,568. מספר זה גדול ב-245 מאשר ברבעון השני של 2007 והוא הגבוה ביותר מאז הרבעון השני של 1992, כאשר נמסרו 30,587 בתים לבנקים.

סקר שפורסם בשבוע שעבר מלמד כי המכירות של מתווכי הנדל"ן בבריטניה ירד ב-40% לעומת השנה שעברה. המלאי שלא מכרה סוכנות תיווך בממוצע עלה מ-77 בתים ביולי ל-78 באוגוסט. סוכני הנדל"ן אומרים כי יש סכנה שהשנה יקטן מספר העסקות בענף לשיעור הנמוך ביותר מאז 1959.

האזור הטוב ביותר בתחום מחירי הדיור אחרי מזרח מידלנדס, היה דרום מערב אנגליה, שבו ירדו המחירים רק ב-0.4%. בין האזורים הגרועים ביותר: האזור המטרופוליטאני של לונדון, שבו ירדו המחירים ב-5.3%, צפון מערב אנגליה, שבו ירדו המחירים ב-3.3% ומזרח אנגליה שבו נרשמה ירידה של 3.3%.

בין השכונות בלונדון שהמחירים בהן ירדו פחות: הקני (שהמחירים המבוקשים בה ירדו באוגוסט ב-0.6% לעומת החודש הקודם), סאות'וורק (ירידה של 2.2%), המרסמית' ופולהם (ירידה של 2.6%), האונסלאואו (3.1% ירידה), ואיילינגטון (3.2% ירידה).