המכרז החוזר נותן עדיפות לקבוצת איקאה

מינהל מקרקעי ישראל הוציא בסוף השבוע מכרז מחודש למכירת מתחם מעיין שורק במערב ראשל"צ, לאחר שהמכרז הקודם, שבו זכתה קבוצת איקאה-ברונפמן-פישר, בוטל ע"י בית המשפט המחוזי בת"א. תנאי המרכז נותנים עדיפות ברורה לקבוצת ברונפמן-פישר לרכוש מחדש את המתחם, כמפורט בהמשך.

המתחם הוא בן 98 דונם. מחיר המינימום הוא 132 מיליון שקל. בנוסף, יהיה על הזוכה להחזיר לקבוצת ברונפמן-פישר את השקעותיה בבניית חנות איקאה במתחם, שהגיעו ל-293.6 מיליון שקל.

מתנאי המכרז ברור כי יש עדיפות לקבוצת ברונפמן-פישר: אם תזכה במכרז, יהיה עליה לשלם רק 132 מיליון שקל, והיא תקבל חזרה את הבניין, שבנייתו הושלמה והוא מוכן לפתיחת החנות. אם יזם אחר יזכה, יהיה עליו לשלם בסך-הכל 425 מיליון שקל. הוא יקבל, אמנם, מגרש בנוי, אך ספק אם הבנין יהיה לפי טעמו וצרכיו.

עם זאת, לא ברור אם בכלל יוגשו הצעות למכרז: המינהל כותב בתנאי המכרז, כי "תוכניות הבנייה הן בהליכי דיון בועדות". המתחם היה מיועד, כידוע, למבני תעשיה, ומה שאיקאה בנתה הוגדר כבנייה חריגה. הוועדה המקומית אישרה, והוועדה המחוזית הפקידה תוכנית לשינוי היעוד לבניה מסחרית. מהודעת המינהל עולה, כי תוכנית זו עדיין לא אושרה סופית. שום יזם לא יהיה מוכן לשלם 425 מיליון שקל, אם אין אפשרות לפתוח מרכז מסחרי במקום.


עוד סימני שאלה: דב צור, עזריאלי, ביהמ"ש

הפרויקט הצפוי עומד בפני שלשה סימני שאלה נוספים, לפחות:

• מה תהיה עמדת ראש העיר החדש של ראשון לציון, דב צור, לגבי הפרויקט? ראש העיר היוצא, מאיר ניצן, תמך בו וקידם את אישור הבניה. כן הבטיח הנחה בארנונה, אין לדעת מה יחליטו ראש העיר חדש ומועצת העירייה החדשה בעניין זה.
• עזריאלי: חברת קנית, של דוד עזריאלי, רכשה לפני חודשיים ב-30 מיליון דולר מיתחם לבנית קניון בדרום ראשון לציון, ליד צומת גן הורדים ותחנת הרכבת. הקניונים של עזריאלי ידועים כסיפורי הצלחה. האם הקניון המתוכנן החדש יפגע בכדאיות המרכז המסחרי של מעיין שורק?
• מה תהיה ההחלטה הסופית של בית המשפט העליון בנושא זכיתה או אי זכיתה של קבוצת ברונפמן פישר במכרז הקודם?