דירות יד שניה הוזלו בשבועות האחרונים בשיעורים של 8.5% עד 18% - אומר עו"ד דוד לוי, מנהל אתר "מיזרזונליין", המשווק דירות בכל הארץ באמצעות האינטרנט. ירידת המחירים מתבטאת בכך שבעלי הדירות מוכנים למכרן במחירים נמוכים במידה ניכרת משווין לפי שמאי, או לעומת מחירון לוי יצחק, המוכר כאמין. זהו ביטוי נוסף של משבר הנדל"ן במשק.
לוי נותן את הדוגמאות הבאות:
• נתניה: קוטג' בשכונת פרדס הגדוד מוצע למכירה ב-1.7 מיליון שקל (המוכר נקב מחיר בדולרים - 450 אלף דולר), בעוד ששמאי העריך את שווי הקוטג' בכ-2.1 מיליון שקל. המחיר הנדרש עתה נמוך, לכן, ב-19% מהערכת השמאי.
• בת ים: דירת 2.5 חדרים ברחוב גבעתי מוצעת למכירה ב-500 אלף שקל, 12.5% פחות ממחיר מחירון לוי יצחק.
• אשדוד: דירת גן ברובע הסיטי מוצעת למכירה ב-980 אלף שקל, 11.5% פחות ממחיר המחירון.
• פתח תקוה: דירת 3.5 חדרים במרכז העיר מוצעת למכירה ב-750 אלף שקל, 8.5% פחות מהמחירון.
לוי: "כיום אנחנו בשוק קונים שבו הקונה מכתיב את המחיר והתנאים. התוצאה - המחירים יורדים. לעתים נובעת ההוזלה מכך שהמוכר זקוק במהירות לכסף, וידוע שנכס במימוש מהיר זול יותר מנכס רגיל". האתר של לוי עוקב גם אחרי דירות המוצעות למכירה במכרזים.
מציאה? אצל זוגות מתגרשים
כתב 1NEWS מוסיף: אחת השיטות הטובות לרכישת דירה במחיר מציאה היא לקנות אותה מזוגות הנמצאים בהליכי גירושין. הניסיון מלמד שזוגות אלו, שכבר אינם מסוגלים לחיות יחד, מבקשים להפטר במהירות מהדירה המשותפת, ומוכנים לשלם על כך על-ידי מתן הנחה. דירות אלו מוצעות ברוב המקרים באמצעות מודעות-מכרזים המתפרסמות בצורה בולטת בעיתונות היומית.
ניתן לאתר דירות-מציאה אלו בקלות, מאחר שלמודעות למכירת הדירות יש שני סימני היכר מובהקים (כמעט בכל המקרים, לא בכולם!): ראשית, המודעה מציינת כי המכירה כפופה לאישור בית המשפט לענייני משפחה. שנית, המכירה נעשית על-ידי שני כונסי נכסים, אחד מטעם הבעל, האחר מטעם האשה, כי במצב של פרידה וגירושין אין אמון בין השניים, וכל צד דורש להביא את עורך הדין שלו.
