|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
17% משוכרי הקניון נסוגו בגלל המשבר
|
גזית-גלוב השכירה 15,000 מ"ר בקניון חדש בכפ"ס ● ישלמו 40-20 דולר למ"ר ● ההשקעה 360 מיליון שקל - התשואה 14.5% ● ישכירו 1,000 מ"ר לגאפ ואייצ'-אם ● הקניון יוגדל ל-50 אלף מ"ר - שילוב של מתחם פתוח וסגור ● "ל-1.5% מהשוכרים שלנו יש בעיות"
|
|
רונן אשכנזי, מנכ"ל גזית-גלוב [שחר אהרוני]
|
|
|
|
|
שוכרים של 17% משלב א' של קניון גזית-גלוב-ישראל החדש בכפר סבא חזרו בהם, בשל חשש להיכנס להשקעות גדולות בתקופת המשבר הכלכלי. כך גילה היום (ב', 23.3.09) מנכ"ל גזית-גלוב-ישראל ובעל 25% בחברה, רונן אשכנזי. הוא דיבר במסיבת עיתונאים בכפר סבא, לרגל חנוכת שלב א' של הקניון.
אשכנזי אמר, כי החברה הסכימה להתיר את החוזים של השוכרים, כי הביקוש לשטחים בשלב א' היה 120%, והשטחים שהתפנו הושכרו מיד לחברות אחרות. הקניון, בן 15,000 מ"ר, נפתח בתפוסה מלאה. הקניון פתוח זה כמה שבועות, "והעסקים טובים".
בעניין זה אמר אשכנזי: "הבעיות התעוררו בחודשיים האחרונים של 2008, בעיקר אצל שוכרים קטנים, בעלי חנויות אופנה, שגילו פחד ודאגה נוכח המשבר. ישבנו עם כל שוכר. לקחנו מהם את החוזים, והעברנו לרשתות".
שלב א' של הקניון, שנפתח בימים אלו, פתוח ולא מקורה. עד היום נפתחו 16 חנויות, והאחרות ייפתחו בשבועות הקרובים. דמי השכירות נעים בין 20 ל-40 דולר למ"ר לחודש (מקובל שהחנויות הגדולות משלמות דמי שכירות למ"ר נמוכים יחסית). השוכר הגדול ביותר הוא עדן מרקט, ששכר 2,800 מ"ר וייפתח בעוד חודשיים.
שוכרים גדולים אחרים: אייס 2,000 מ"ר, טויס אר אס 700 מ"ר, סופר-פארם 620 מ"ר, אופיס דיפו 500 מ"ר, פאב אירי 360 מ"ר, א.ל.מ. 340 מ"ר, מגה ספורט 320 מ"ר, גלי 280 מ"ר, טרקלין חשמל 270 מ"ר, סנסור 245 מ"ר.
גזית-גלוב-ישראל ביטלה חוזה שכירות גדול עם טיב טעם, מאחר שזו, לדבריה, הפרה אותו (טיב טעם מכחישה). השטח הושכר לעדן מרקט, הנושא נמצא עתה בדיון משפטי.
שלושה שלבים, 50 אלף מ"ר
רונן אמר כי הקניון יהיה בן שלושה שלבים, ושטחו הכולל 50,000 מ"ר. שלב ב', בן 22,000 מ"ר, יהיה סגור, כמקובל בקניונים בישראל, וייפתח בעוד חודשיים. דמי השכירות ינועו בין 40 ל-80 דולר למ"ר לחודש. השוכרים הגדולים: המשביר לצרכן 1,600 מ"ר, זארה 1,000 מ"ר, פוקס 520 מ"ר, הוניגמן 460 מ"ר, רנואר 370 מ"ר, קסטרו 360 מ"ר.
אשכנזי גילה, כי החברה החליטה לשמור 1,000 מ"ר לא-מושכרים בקומה ב', שיושכרו לשתי הרשתות החדשות, גאפ ואייצ'-אם, הנכנסות לישראל בשנה הבאה. סוחרים ששכרו שטחים אלו, בעסקות קודמות, הועברו בהסכמתם למקומות אחרים בקניון.
שלב ג', בן 13,000 מ"ר, אף הוא במתחם פתוח, ייפתח בסוף 2009. מתנהל מו"מ להשכיר 4,000 מ"ר למכון כושר של קבוצת משקיעים מחו"ל, בראשות המשקיע הרוסי נייבזלין. קבוצה זו תפתח מכון כושר גם בקניון הנוסף של גזית-גלוב-ישראל, ההולך ונבנה במערב ראשון לציון. בשלב ג' יושכרו גם 2,000 מ"ר לאחת מרשתות הסופרמרקטים המובילות; מתנהל מו"מ, אך עדיין לא נחתם הסכם.
ההשקעה - 360 מיליון שקל, דמי השכירות - 53 מיליון שקל
גזית-גלוב-ישראל השקיעה עד עתה בפרויקט 300 מיליון שקל. היא קנתה את הקרקע במאי 2006, מפקר פלדה והאחים עופר, ב-90 מיליון שקל. עד היום השקיעה 210 מיליון שקל נוספים בהריסת המבנים הישנים, בנייה, חניון ובניינים נלווים. החברה תשקיע 60 מיליון שקל נוספים בגמר בניית השלבים הבאים.
על-פי תחשיבי החברה, יכניסו דמי השכירות 53 מיליון שקל לשנה, שהם 88 שקל (= 22 דולר) למ"ר לחודש בממוצע. זוהי תשואה של 14.5%, הגבוהה מן המקובל בפרויקטים מעין אלו בישראל. השוכרים ישלמו גם דמי ניהול של 15 שקל למ"ר לחודש.
אשכנזי: "קניון G בכפר סבא הוא הראשון בישראל, שיש בו שילוב של מתחמים סגורים ופתוחים. נראה לנו שהשילוב יצליח והעסקים יהיו טובים".
גזית-גלוב-ישראל מפעילה כיום 11 קניונים במקומות שונים בארץ, בהם תל אביב, ראשון לציון וחיפה. בהתייחסו להשפעת המשבר הכלכלי על העסקים אמר אשכנזי: "ל-1.5% מהשוכרים שלנו יש בעיות, ואנחנו מטפלים בהן בצורה נקודתית. הפדיון ירד, אבל צריך לזכור שהפדיון של 2007 הוא תופעה חריגה, שלא תחזור. בדרך כלל איננו מרגישים השפעה מהותית של המשבר על העסקים בקניונים שלנו, ואם זו תהיה הבעיה שלנו ושל השוכרים - זה טוב".
|
| תאריך:
|
23/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
23/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
17% משוכרי הקניון נסוגו בגלל המשבר
|
|
יו"ר מפלגת העבודה, שר הביטחון אהוד ברק, השיב למתנגדיו מבית אשר שיגרו מכתב לראש הממשלה המיועד ובו ציינו כי המשא-ומתן שנפתח היום בין המפלגות אינו לגיטימי ואמר להם (יום ב', 23.3.09) כי מדובר בטענות מופרכות.
|
|
|
|
|
אורלי וילנאי וגיא מרוז בדרכם לערוץ 10. השניים יגישו שם תוכנית חדשה בפריים טיים, בז'אנר המכונה "אקטיוויזים בידורי". בתוכנית, שתשודר בשידור חי מאולפן לפני קהל (שגם ייקח חלק פעיל בתוכנית), יעסקו השניים בנושאים הקשורים בחברה, צדק, צרכנות, מלחמתו של האזרח הקטן בגופים הגדולים ובביורוקרטיה.
|
|
|
|
|
הגעתי למרינה בהרצליה, בואך קניון ארנה, בערב יום רביעי קריר. על הנייר, קצת מרתיע לאכול במסעדה שנמצאת בקניון, ועוד בקומתו השנייה. בעודי מחכה לשותפתי לארוחה הקרבה ובאה, הרהרתי בשילוב המסוכן הזה של מסעדה וקניון. אין ספק שהמתכננים היו ערים לבעיה, כי כשחושבים על זה, מדובר באחד המקומות המושלמים למסעדות, שכמותן לא חסר בצידו המשקיף למרינה של הקניון. הכניסה לכולן היא מהמרינה, והן משקיפות על הרחבה הרומנטית אל מול היאכטות שכולנו התרגלנו לקנא בהן, ואם אתם לא מקנאים, ייתכן וקינאתם בעבר ועתה הגשמתם את החלום. תוך כדי שאני מדבר לעצמי, הגיעה בת זוגתי להערב, שתחייה. אל דאגה, לא עזבתי את שוק הרווקות, ואני עדיין פנוי להצעות (אוהב הליכות ארוכות על החוף, לאור השקיעה ולעבר מסעדת הדגים הקרובה. פרטים יימסרו למתאימות). בת זוגתי להערב - שתחייה אפילו פעמיים - היא גיסתי.
|
|
|
|
|
ברק יצחקי, איתי שכטר, עומר גולן, אליניב ברדה, בן סהר ויוסי בניון – זה האיש אותו צריך לעבור בשבת הקרובה, ורצוי גם ביום רביעי שאחריה. שוער פאוק סלוניקי ונבחרת יוון קונסטנטינוס חלקיאס, המכונה קוסטאס.
|
|
|
|
|
מאזן בנק ישראל הסתכם בסוף שנת 2008 בכ-169 מיליארד שקל, לעומת כ-133 מיליארד שקל בסוף 2007 - עלייה של כ-27%. כך עולה (יום ב', 23.3.09) מדוחותיו של הבנק. עיקר הגידול נובע מהגדלת יתרות המט"ח וכנגדה גידול נטו בכלים המוניטריים, בעיקר במלווים קצרי המועד ובפקדונות הקצובים.
|
|
|
|
|
