|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אפריקה מכרה 63.5% מהמגדל בת"א
|
הקונים של מגדל המשרדים, משקיעי חוץ, ישלמו 166.5 מיליון שקל ● היקף העסקה עשוי לגדול ל-194 מיליון שקל ● הקבוצה ממשיכה לממש נכסים כדי לגייס מזומנים לפרעון האג"ח ● העסקה – לפי תשואה של 7.8%
|
|
איזי כהן, מנכ"ל אפריקה-ישראל-נכסים [צילום: אסף שילה/ישראל סאן]
|
|
|
|
|
|
|
חברת אפריקה-ישראל-נכסים מכרה הבוקר (יום ד', 22.4.09) למשקיעי חוץ כ-63.5% ממגדל המשרדים "מגדל אפריקה ישראל", ברחוב הרצל 2, פינת אחד העם 14, בתל אביב. הקונים ישלמו 166.5 מיליון שקל. בבעלות אפריקה-נכסים 67.5% מהבעלות, ונשארו בידה כ-4%. התמורה תועבר כדיבידנד לחברה-האם אפריקה–ישראל, ותשמש לפרעון אג"ח.
העסקה כוללת, במחיר שצוין, גם 50% מזכויות הבנייה הלא-מנוצלות של הבניין. למגדל זכויות לבניית קומות נוספות בשטח של 8,000 מ"ר, כלומר מדובר על רכישת זכויות לבניית 4,000 מ"ר. במקרה זה, ינהלו שתי החברות במשותף את ההקמה, ההשכרה והניהול. העסקה כוללת גם את חלקה של אפריקה-נכסים בחניון.
אפריקה-ישראל קיבלה אופציה למכור לקונים את ה-4% הנותרים שלה בבניין, ב-7 מיליון שקל (הקונים קיבלו אופציה נגדית דומה). כן קיבלה אופציה למכור להם את יתרת 50% מזכויות הבנייה, ב-20 מיליון שקל. אם ינוצלו האופציות, יגיע היקף העסקה לכ-194 מיליון שקל.
מגדל המשרדים הוא בן 13,000 מ"ר, מזה כ-8,700 מ"ר בבעלות אפריקה-נכסים, ו-4,300 מ"ר בבעלות חברת הביטוח מגדל. כל הבניין מושכר לחברות מובילות, ובהן סוכנות הביטוח מבטח-סימון בבעלות מגדל. אפריקה-נכסים משכירה את הקומות שלה ב-110 שקל למ"ר בממוצע לחודש, כולל חלק יחסי בחניון.
אפריקה-נכסים תרשום על המכירה רווח הון של 17 מיליון שקל. היא תעביר את הכסף כדיבידנד לחברה-האם אפריקה-ישראל. הכסף ישמש לפרעון אג"ח של החברה-האם השנה ובשנה הבאה. זהו מימוש גדול נוסף של הקבוצה, המיועד לגיוס מזומנים כדי לפרוע חובות.
|
|
העסקה – לפי תשואה של 7.8%
|
|
עסקת המכירה נעשתה לפי תשואה של 7.8%, הנמוכה במקצת מהמקובל כיום בשוק. החישוב נעשה כך: אפריקה-נכסים מקבלת כאמור 166.5 מיליון שקל, מזה (על-פי הערכה) 20 מיליון שקל תמורת זכויות הבנייה של הקומות הנוספות. לכן, היא מקבלת בעד קומות המשרדים והחניון 146.5 מיליון שקל.
קומות המשרדים והחניון מושכרות, כאמור, ב-110 שקל בממוצע למ"ר לחודש (כולל חישוב יחסי לגבי החניון). ההכנסה השנתית היא 11.4 מיליון שקל, וסכום זה נותן תשואה של 7.8%.
מדוע הסכימו משקיעי החוץ לרכוש נכס לפי תשואה נמוכה-יחסית זו? יש לכך כמה הסברים. העיקרי בהם, אולי, הוא, שהבניין מושכר בתפוסה של 100% לשוכרים מדרגה עליונה, כך שמובטחת הכנסה שוטפת לתקופה של שנים רבות. במצב הנוכחי של עסקי הנדל"ן המניב, זהו מצדיק לשלם קצת יותר, ולהסתפק בתשואה נמוכה במקצת מהרגיל.
|
|
| תאריך:
|
22/04/2009
|
|
|
עודכן:
|
22/04/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
אפריקה מכרה 63.5% מהמגדל בת"א
|
|
חברת התיווך אנגלו-סכסון ירושלים הפסיקה באחרונה לשווק את פרויקט המגורים של חברת ב. יאיר בשכונת רוממה בירושלים. זאת, לאחר שב. יאיר, יחד עם חברה השותפה עימה בפרויקט, ביקשו לשנות את התב"ע, האישור טרם ניתן והמשך הבנייה מתעכב.
|
|
|
|
|
הרשות השנייה לטלוויזיה ולרדיו ומשרד הבריאות הורו על הורדת חסות מטעה לתחליב הגנה של חברת פיץ בוין. זאת לאחר שהאגודה למלחמה בסרטן פנתה לגורמים אלו בטענה שהתשדיר הבטיח הגנה למשך יום שלם, כאשר בפועל אין תכשיר שפעילותו יעילה אחרי מספר שעות, ובכל מקרה, יש סיכון רב בחשיפה לשמש למשך יום שלם.
|
|
|
|
|
שתיית יין יכולה אולי להוריד את הסיכון למוות ולהידרדרות בקרב חולי לימפומה שאינה הודג'קינס. כך קובע מחקר חדש.
|
|
|
|
|
שירות חדש של התנועה הקיבוצית: השבוע עלה לרשת לוח מחפשי עבודה ב"אתר הקיבוצים" באינטרנט.
|
|
|
|
|
בתחרות מיס אמריקה שהתקיימה בסוף השבוע, נשאלה מיס קליפורניה על-ידי אחד מחבר השופטים - פרז הילטון, שלא פוחד לחשוף את נטיותיו ההומוסקסואליות, אם היא חושבת שמדינות אחרות צריכות לחקות את ורמונט ולאמץ את חוק הנישואין עבור זוגות חד-מיניים. קארי פריז'ין ענתה ביושר-לב ואמרה כי היא מאמינה שנישואין הם מוסד עבור גבר ואישה. "ככה חינכו אותי", אמרה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
איתמר לוין
ע"פ 347/88, איוון דמיאניוק נגד מדינת ישראל. השופטים מאיר שמגר, מנחם אלון, אהרן ברק, אליעזר גולדברג, יעקב מלץ. 29 ביולי 1993
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
אמנת החמאס מצטטת את מוחמד: "לא תגיע עת הגאולה עד אשר יילחמו המוסלמים ביהודים ויהרגו אותם המוסלמים, עד אשר יסתתר היהודי מאחורי האבנים והעצים, ויאמרו האבנים והעצים: הוי מוסלמי! הוי ע...
|
|
|
|
|
בעז שפירא
נכון לרגע כתיבת שורות אלה מצטיירת התמונה העגומה היא שהחמאס לא הושמד וישראל מצויה במשבר רציני, מאות חללים מסרו נפשם בקרב ואלפים נפצעו
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
