קבוצת משקיעים בראשות חברת קונספטים (רות שפייזר ושלמה לחי) רכשה הבוקר (ד', 19.8.09) מחברת ברגרואין, בבעלות היזם ניקולס ברגרואין (50%) וקבוצת חג'ג-כהן (50%) את שמונת הבניינים לשימור ושיפוץ במתחם נחלת בנימין-רמב"ם במרכז תל אביב. הקבוצה תשלם 137.3 מיליון שקל. שפייזר ולחי מכרו את הבניינים לברגרואין בסוף 2007, במחיר זהה. עתה הם חוזרים ורוכשים את הבעלות על המתחם, אם כי לא אישית אלא עומדים בראש קבוצת משקיעים ממערב אירופה.

המשקיעים רוכשים את הבניינים הבאים: נחלת בנימין 7 ו-8, רמב"ם 12, 14, 16, 18 (חלקית) ו-15, התבור 44. הבניינים בנחלת בנימין 5 ובאחד העם 20 אינם כלולים בעסקה, וימשיכו להיות בבעלות חברת ברגרואין.

שטחם הכולל של שמונת הבניינים, כולל בנייה נוספת, הוא 60,000 מ"ר. על-פי חוות דעת של השמאי יוסף זרניצקי, מסוף 2008, עומד שוויים על 105 מיליון דולר, שהם 400 מיליון שקל. התוכנית היא להפוך את הבתים הישנים למגורי יוקרה בני שלוש קומות, עם קומת קרקע מסחרית.

העסקה נעשתה בצורת הסכם אופציה, בתוקף עד פברואר 2010. בתקופה זו מקווים לארגן סופית את קבוצת המשקיעים שתרכוש את הבניינים. לאחר מכן יתחילו עבודות השימור והפיתוח. הכוונה היא לנצל את הביקוש המוגבר לדירות יוקרה בבניינים מחודשים במרכז תל אביב.

שפייזר ולחי רכשו את הבניינים לפני שנים רבות והכינו תוכניות לשימורם ושיפוצם. לאחר מכן נקלעו לחובות, בעיקר לבנק הפועלים ובנק פיתוח התעשיה. בסוף 2007 נאלצו למכור את הבניינים לחברת ברגרואין, ב-137 מיליון שקל, כדי לפרוע את החובות לבנקים.

החוזה בין ברגרואין לשפייזר-לחי קבע לוח זמנים לפיתוח ובנייה. כן קבע החוזה, שאם תמורת המכירה של הדירות תעבור סכום מסוים, יהיו המוכרים זכאים לקבל תמורה נוספת. במשך השנה האחרונה התגלעו סכסוכים בין הצדדים, כאשר שפייזר-לחי טוענים שברגרואין אינם עומדים בלוח הזמנים. ברגרואין דחו את כל הטענות של שפייזר-לחי.

אולם במקביל, הודיעה חברת ברגרואין לפני מספר חודשים, שהיא שוקלת למכור את הפרויקט. עתה היא מממשת תוכנית זו. לפני כחודש וחצי מכרה ברגרואין לקבוצה בראשות יצחק ועידו חג'ג' 50% ואחיקם כהן 50% מהבעלות על החברה, ב-60 מיליון שקל. יתכן שהיציאה מהפרויקט בנחלת בנימין קשורה בהרכב הבעלות החדש על החברה. קבוצת חג'ג-כהן קיבלה גם מחצית המקומות בדירקטוריון החברה, המחליט על המדינות העסקית שלה.

עתה מתברר שחברת ברגרואין, בבעלותה החדשה, יוצאת מהפרויקט העיקרי שלה, בנייה במרכז תל אביב. החברה נשארה בעלת פרויקט לבניית מגדל מגורים יוקרתי ברחוב אלנבי פינת רוטשילד בתל אביב.