קבוצת רכישה קנתה 50% ממגרש מאיר ב-20 מיליון שקל

קבוצת רכישה בראשות חברת קפיטל נדלן קנתה מקבוצה בראשות היזם שולי ברדה מגרש בן 1.5 דונם- 50% מהווילה המיתולוגית של מרדכי מאיר, ברחוב בלפור 48 בבת ים. היא תשלם כ-20 מיליון שקל. ל-News1 נודע, כי העסקה תניב למוכרים רווח הון של כ-230% ברוטו על המגרש, לאחר שהצליחו להביא לאישור תב"ע שהגדילה מאוד את זכויות הבנייה.

היזמים שולי ברדה, שמואל ארביב ושי קורצמן קנו ב-2004, מיורשי מרדכי מאיר המנוח, 50% ממגרש, שעליו עמדה הווילה המיתולגית של מאיר. הם שילמו 1.3 מיליון דולר, שהיו אז כ-6 מיליון שקל. המגרש היה מיועד לבניית בניין בן 4 קומות הכולל 20 דירות. קבוצת ברדה הצליחה, לאחר מאבק ממושך ודחיית כל ההתנגדויות, להביא לאישור תב"ע למגדל בן 20 קומות, אשר יכלול 50 דירות יוקרה. אישור זה, יחד עם הגאות הנוכחית בשוק הנדל"ן למגורים, הזניקו את שווי המגרש ל-20 מיליון שקל, כך שהרווח ברוטו הוא 14 מיליון שקלים. קבוצת ברדה תחויב לשלם לעירייה מס רווחי הון, וכן הטל השבחה בגובה 40% מעלית ערך המגרש.

על המגרש בן 3 דונם, ברחוב בלפור 48, במרכז בת ים, עמדה במשך עשרות שנים וילה מפורסמת של היזם ואיש העסקים מרדכי מאיר, מבעלי מגדל שלום מאיר ובנק ירושלים. בגינה של הווילה נערכו אירועים עסקיים וחברתיים רבים. בין היתר, נערכה שם חתונתו של זלמן שובל עם כנה, בתם של מרדכי ורבקה מאיר. שובל הוא כיום יו"ר משותף ואחד המשקיעים בקרנות ההשקעות בנדל"ן פייר 1 ופייר 2.

מרדכי מאיר נפטר ב-2004, ויורשיו העמידו את המגרש למכירה. חברת אלברטו גבסו, בשליטת חיים גבסו, קנתה 50% מהמגרש ב-1.3מיליון דולר, שהיו אז כ-6 מיליון שקל. גבסו וקבוצת ברדה הרסו את הוילה. גבסו בנתה במקום בנין בן 23 דירות , ומכרה את כולן בכ-60 אלף דולר לחדר בממוצע. קבוצת ברדה קנתה את המחצית השנייה במחיר זהה.

הרצוג אמר היום (7.10.09) ל-News1: "אין בסיס לתלונות הקבלנים נגד קבוצות הרכישה. הבנקים מוכנים להלוות לחברי הקבוצה בריבית של 2% עד 3%, בעוד שמקבלן הם דורשים ריבית של עד 7%. בשנה האחרונה הסתבכו קבלנים לא מעטים, בעיקר בעסקות בחוץ לארץ. הבנקים חוששים להלוות לקבלנים כאלו, ולכן העלו את הריבית והקשיחו את התנאים".

עוד אמר הרצוג: "הקבלנים מדברים על עוול שכביכול נגרם להם. האמת הפוכה - הם גורמים עוול לרבבות קוני דירות וגוזלים מהם כספים. הפטנט שלהם הוא להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה, העולה בקצב מהיר יותר מההשקעה האמיתית בדירות. הקבלנים מצמידים את כל התשלומים למדד זה, אך לאמיתו של דבר הם קנו מראש חלק גדול מחמרי הבנין, במחירים קבועים. בצורה כזו הם גוזלים מכל קונה עשרות אלפי שקלים, אם לא יותר! מי מפריע לקבלנים להפוך למארגנים של קבוצות רכישה? חברות כמו תדהר וחנן מור הבינו, שאי-אפשר להמשיך לנסוע בכרכרה, כאשר בכבישים דוהרות מכוניות. חברות אלו עזרו לעידן קבוצות הרכישה ועושות עסקים יפים".

קפיטל גרופ בבעלות דני ואלון הרצוג, שנוסדה בשנת 2001 היא אחת הראשונות בתחום קבוצות הרכישה. בשמונה השנים האחרונות אירגנה עשרות קבוצות. בין הפרויקטים האחרונים שלה - "מגדל המושבה" בצפון פתח תקוה ו"מגדל הספורט" ברמת גן, שבו אירגנו קבוצה בזמן שיא של 10 ימים. החברה מספקת לחברי הקבוצה שירותים משפטיים, שירותי ניהול והסדרת ליווי בנקאי.