הדירות יפסיקו להתייקר, לאחר שתיפסק "ההיסטריה הלא-מוצדקת", הנובעת בעיקר מביקוש מוגבר של קבוצות רכישה, אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית ושותפה במכון גיאוקרטיוגרפיה. היא תאמר דברים אלו בהרצאה שתישא מחר (ג', 20.10.09) בכנס השנתי לענייני נדל"ן, שיערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.
ד"ר דגני תאמר: "יש גורמים המנסים להכניס את שוק הדירות להיסטריה, אך המצב האמיתי נוח בהרבה. אין הצדקה להיסטריה, הנוצרת כתוצאה מרכישת דירות על-ידי קבוצות רכישה. הקניות שלהן מעוותות את תמונת השוק. רוב הדירות שהן קונות, מיועדות להשקעה ולא למגורים; משמעות העסקות היא לאמיתו של דבר העברת מלאי הדירות מיזמים וחברות לידי אלפי פרטיים. זו הסיבה העיקרית לכך, שמלאי הדירות הלא-מכורות ירד בשנה האחרונה מ-16,500 ל-8,000".
עוד אומרת דגני: "אני צופה, שקבוצות הרכישה יאטו את קצב קניית הדירות. הביקוש יירגע והמחירים יפסיקו לעלות. מאוחר יותר, יוציאו חברי הקבוצות אלפי דירות למכירה, בתקווה ליהנות מרווחי הון".
ד"ר דגני מציינת שבשנת 2009 נעשו - כולל אומדנים לחדשים האחרונים - 95,000 עסקות בדירות בסקטור היהודי, גידול של 1,000, או כ-1% בלבד, לעומת 2008 (העסקות בסקטור הערבי נמנות בנפרד). מתוך זה, 4,500 דירות נקנו על-ידי משקיעי חוץ, שבשנים האחרונות קונים אלפי דירות בשנה.
על-פי נתוני המכון, מתחילים מדי שנה, בשבע השנים האחרונות, בבניית 31,000 דירות. הביקוש לדירות חדשות הוא 32,000 דירות, כך שמוצדק לצפות מהקבלנים שימשיכו לבנות דירות חדשות בקצב הנוכחי, או יגבירו אותו במקצת.
מנתונים אלו עולה, כי ב-2009 נמכרו 63,000 דירות יד שנייה, ועסקות יד שנייה מהוות שני-שליש מכלל העסקות בשוק המגורים.
להערכת דגני, צפוי גידול בביקוש לדירות, ויחד אתו עליית מחירים, במה שהיא מכונה "ישובי המעגל הרביעי": רחובות, אשדוד, גדרה, בית דגן,רמלה, באר יעקב, נתניה, חדרה ופרדס חנה. הקונים יגלו שהדירות במה שהיא מכנה "שלושת המעגלים הראשונים" יקרות מדי, ולכן יעברו לקנית דירות במעגל הרביעי. תפקידה של הממשלה, היא אומרת, הוא בעיקר לסלול כבישים חדשים וטובים, שיחברו ערים אלו למרכז הארץ.
שלושת המעגלים הראשונים, שבהם מחירי הדירות כבר גבוהים מאוד, הם, לדברי ד"ר דגני:
- ראשון לציון, רעננה, כפר סבא וערים סמוכות.
