|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חנן מור - הזוכה הגדולה במכרזי המינהל
|
קנתה תוך 4 ימים מגרשים ל-242 דירות בנתניה, ביבנה וברמלה ב-130 מיליון שקל ● הערכה: מאחורי חלק מהרכישות עומדות קבוצות רכישה ● תקבל גם מימון מקרן המינוף KCPS
|
|
חנן מור. מגרשים ב-130 מיליון שקל [יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת חנן מור היא הזוכה הגדולה במכרזי מינהל מקרקעי ישראל שנערכו השבוע. החברה זכתה בארבעה מתוך 16 המכרזים שהוציא המינהל. היא תקנה מגרשים ל-242 דירות, מתוך 1,100 הדירות שייבנו כתוצאה ממכרזי השבוע. חנן מור תשלם בעד המגרשים כ-130 מיליון שקל, כולל פיתוח.
על-פי הערכה, תממן הקבוצה חלק מהרכישות באמצעות קבוצות רכישה, שהקימה בשבועות האחרונים. מקור אחר למימון העסקות הוא הלוואה מקרן המינוף KCPS, שסוכמה בשבוע שעבר. להלן הפירוט:
|
|
חברת חנן מור יזמה בשבועות האחרונים הקמת קבוצות רכישה. על-פי הערכה, ישתתפו קבוצות אלו ברכישת המגרשים ביבנה וברמלה.
החברה גם מקבלת "רוח גבית" על-ידי חוזה שחתמה לפני כשבועיים עם קרן המינוף KCPS, של חברת "בראשית", בבעלות גבי פרל, עו"ד ליפא מאיר ואחרים. חנן מור קיבלה הלוואה של 40 מיליון שקל, ל-5 עד 7 שנים, בריבית 8%. החברה חייבת להשקיע 50% מההלוואה, שהם 24 מיליון שקל, ברכישת מגרשים לבניית מגורים בישראל. חנן מור יכולה למשוך בכל עת הלוואה נוספת של 40 מיליון שקל באותם תנאים, וכך להגדיל את מקור המימון הזה ל-48 מיליון שקל.
ההלוואה מקרן המינוף והעסקות עם קבוצות הרכישה מאפשרת לחברה להקטין את ההון העצמי הדרוש למימון עסקות אלו, וכן להשתחרר במידה רבה מהצורך במימון בנקאי לרכישת המגרשים.
|
|
מדוע שילמו מחיר-שיא ביבנה?
|
|
מהנתונים דלעיל עולה, שחנן מור שילמה מחיר-שיא של 915 אלף שקל לקרקע לדירה ביבנה דרום. המחיר למגרש, לא כולל הוצאות פיתוח, גבוה פי 6.3 (!) ממחיר המינימום שקבע המינהל, כ-4 מיליון שקל. זהו פער שכמעט שלא זכור כמותו במכרזי המינהל.
עובדה זו בולטת במיוחד לאור המחירים ששילמו הזוכים בחמשת המכרזים האחרים שהוציא המינהל: היזם צבי לנדאו ישלם כ-350 אלף שקל לקרקע לדירה, מבנים ונתיבים תשלם כ-270 אלף שקל, רמי שבירו וחברת דונה כ-230 אלף שקל, פרץ בונה הנגב כ-175 אלף שקל לקרקע לדירה.
המגרש שחנן מור קנתה הוא בן 3.5 דונם, ומיועד לבניית דירות רגילות. לכן אין להסביר את מחיר-השיא בכך, שהמגרש מיועד לבניית קוטג'ים.
לא ניתן היה לקבל עד פרסום הידיעה את תגובת חברת חנן מור.
|
|
צופים רווח של 33 מיליון שקל בנתניה
|
|
- נתניה: חנן מור תקנה שני מגרשים במתחם החדש עיר ימים, לבניית 130 דירות (65 כל מגרש) בנות 130 מ"ר. היא תשלם 82.1 מיליון שקל, שהם 630 אלף שקל לקרקע לדירה (אין הוצאות פיתוח). החברה גברה על שמונה מתמודדים. החברה מעריכה, שתמכור את הדירות ב-1.65 מיליון שקל בממוצע ליחידה, בתמורה כוללת של 214 מיליון שקל. היא צופה רווח של 33 מיליון שקל מהפרויקט.
- יבנה דרום: חנן מור תקנה מגרש ל-32 דירות. היא תשלם 29.3 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם מחיר-שיא של 915 אלף שקל לקרקע לדירה. החברה גברה על 21 מתמודדים אחרים.
- רמלה - מתחם מצליח: החברה זכתה במכרז לקניית מגרש ל-80 דירות. היא תשלם 18.3 מיליון שקל, שהם כ-230 אלף שקל לקרקע לדירה.
בעסקות אלו, נכנסת חברת חנן מור לבנייה בשלוש ערים שעד עתה לא הייתה פעילה בהן. החברה בנתה בשנים האחרונות בעיקר בתלמי מנשה (ליד באר יעקב) ובנס ציונה, ובאחרונה החלה בבניית פרויקט נוסף באזור זה.
|
|
| תאריך:
|
17/12/2009
|
|
|
עודכן:
|
17/12/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
חנן מור - הזוכה הגדולה במכרזי המינהל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גקי
|
17/12/09 16:29
|
|
|
|
2
|
|
אסף סטונט לחשבונא
|
18/12/09 14:16
|
|
"ההצלחה הייתה תמיד הגדולה שבשקרניות". פרידריך ניטשה, לגיניאולוגיה של המוסר
|
|
|
|
|
מחקר חדש מראה כי מספר שעות צפייה קטן יותר מול הטלוויזיה מעלה בצורה ישירה את כמות הקלוריות שאדם שורף במהלך היום.
|
|
|
|
|
יש לכם אצבעות קטנות? ראו עצמכם כברי-מזל לפחות בעניין אחד: יש לכם חוש מישוש משובח. כך קובע מחקר חדש.
|
|
|
|
|
כריס הנרי, הרסיבר של סינסינטי באנגלס מה-NFL, מת הערב (חמישי) מפצעיו כשהוא בן 26 בלבד. הנרי השאיר אחריו שלושה ילדים. שחקן הפוטבול נפצע לפנות בוקר (בין רביעי לחמישי) באורח אנוש אחרי שנפל מחלקו האחורי של טנדר בעקבות מה שהוגדר על ידי המשטרה כוויכוח עם ארוסתו. הנרי נמצא מוטל בצידי הכביש בדרום שארלוט והובהל לבית החולים אחרי שספג פגיעות גופניות קשות. על פי דיווח המשטרה, הריב בין השחקן לארוסתו לולייני טונגה החל בשעות הצהריים (שעון מקומי) בבית הזוג, שמגדל שלושה ילדים. בשיא העימות יצאו השניים לעבר הרכב. הנרי קפץ לחלק האחורי, טונגה נכנס לתא הנהג והחלה בנסיעה, ובשלב מסוים נפל השחקן מהרכב ונחבט בכביש.
|
|
|
|
|
העיתון א-שארק אל אאוסט היוצא לאור בלונדון מדווח (יום ה', 17.12.09) כי על-פי מקורות פלשתינים חמאס נוטה לקבל את עסקת שליט, כפי שמוצעת על-ידי ישראל, על-אף חילוקי דעות פנימיים בתוך הארגון.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
שלושה או חמישה ימים לפני תאריך היעד לפקיעת האולטימטום בנימין נתניהו יחריף את העימות בגליל העליון ממנו נסוג בבושה ובבושת פנים ובחרפה
|
|
|
|
|
יואב יצחק
המשטרה חקרה חשד, לפיו מאור פחימה, עבריין ידוע ומוכר למשטרה, מעורב בהטמנת מטען חבלה שנועד לפגוע במנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח קיסריה, מיכאל כרסנטי - לאחר שזה דחה בקשתו להכשיר עבירות ב...
|
|
|
|
|
רפי לאופרט
העולם האנושי הוא הוויה דינמית והתהליכים המתפתחים בו נגזרים מאינטגרציה של מהלכים רוחניים וחומריים עם השפעות מן הטבע שמעצבים במשותף את תנאי הסביבה בהם מתקיימת החברה האנושית - מתפתחת ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
