|
|
רמי לוי. חלק אחד שלו [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
איש העסקים רמי לוי (בעליה של רשת המרכולים) וחברת הנדל"ן נהור, של חברת דן, יקנו מחברת הנדל"ן נדיר, שנקלעה לקשיים, את מתחם הולילנד בירושלים, המיועד לבניית 220 דירות יוקרה. כך החליט (יום ד', 17.2.10) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יוסף שפירא. לוי ונהור ישלמו 145.5 מיליון שקל, בתשלומים. תשלום יכסה רק 44% מחובותיה של החברה, המגיעים ל-329 מיליון שקל, לא כולל חוב של 25 מיליון שקל לבעלי החברה, משפחת רחמין. נראה, שכמעט כל התמורה תועבר לבנק לאומי ובנק הפועלים.
בית המשפט העדיף את הצעת לוי-נהור על פני הצעת חברת פרשקובסקי, שהציעה לשלם 95 מיליון שקל במזומן, ועוד 80% מתמורת המכירות מעל 400 מיליון שקל. פרשקובסקי העריכה שהדירות יימכרו בכ-2.1 מיליון שקל בממוצע, בתמורה כוללת של כ-464 מיליון שקל. על-פי חישובי החברה, יקבלו הנושים של נידר סך הכל 145.8 מיליון שקל, כלומר קצת יותר (400 אלף שקל) מהצעת לוי-נדיר.
אולם הנושים העיקריים - בנק לאומי ובעלי האג"ח של נדיר, הנושים בה 166 מיליון שקל - העדיפו, מטעמים מובנים את עסקת המזומנים. גם בית המשפט סובר כמותם, ולכן העדיף את הצעת לוי-נהור. עם זאת יצוין שלשני הקונים אין ניסיון בבניית דירות יוקרה ובשיווקן, ודבר זה עלול ליצור בעיה בעתיד.
מצד שני, יתכן שעיריית ירושלים תאשר תב"ע מתוקנת, להגדלת מספר הדירות במתחם מ-220 ל-265. בנוסף, מתירה התב"ע לבנות 1,600 מ"ר מסחרי. שני גורמים אלו עתידים להגדיל את רווחיות הפרויקט. הרבה תלוי כמובן גם במצב השוק, ומה יהיה הביקוש לדירות יוקרה בירושלים בעתי שיווק הדירות בעתיד.
חובותיה של נדיר מסתכמים בכ-329 מיליון שקל ,לפי הפירוט הבא (מעוגל מיליון שקל הקרוב): בנק לאומי - 113 מיליון שקל, בנק הפועלים -35 מיליון שקל , בעלי אג"ח משתי סדרות (קרן וריבית) 166 מיליון שקל, נושים לא מובטחים שונים - 11 מיליון שקל, מסים ועובדים - 4 מיליון שקל. התשלום של 145 מיליון שקל יספיק לכסות 44% מהחובות, אולם מהתשלום יש לנכות את שכר טירחת עורכי הדין, שיקטין במידת מה את סך התשלום.
על-פי המקובל והבטחונות, ישולמו תחילה החובות לעובדים ולמיסים (כמעט הכל מס הכנסה), ולאחר מכן לבנק לאומי ובנק הפועלים, שהמגרש מעובד להם. מה שיאשר יחולק בין בעלי האג"ח של החברה, וייתכן שהם יקבלו רק סכום קטן. נראה שהנושים הלא-מובטחים לא יקבלו דבר, והוא הדין לגבי כספה של משפחת רחמין. בעלי החברה, האחים אברהם, יאיר, דוד ונחום , 25 מיליון שקל מכיסם הפרטי לחברה, אך ספק אם יקבלו את כספם חזרה.
יצוין, כי חברת נידר קנתה את המגרש בהולילנד ב-180 מיליון שקל, שמאי העריך את שוויו אשתקד בכ-265 מיליון שקל, אך לבסוף הוא נמכר כאמור ב-145 מיליון שקל בלבד.
נדיר נקלעה לקשיים באמצע 2008, כנראה על-רקע העובדה שמכרה דירות במודיעין ובירושלים תוך הצמדת המחירים למדד המחירים לצרכן, ולא למדד תשומות הבנייה. גם המשבר הכלכלי באותה תקופה העיק על החברה וגרם לקשיי נזילות. יתכן שבעיה נוספת היא, שהחברה קנתה את המגרש בהולילנד במחיר גבוה, וכן קנתה מגרשים נוספים בחיפה, ברחובות ובערים אחרות. החברה נמצאת בהקפאת הליכים החל מיולי 2008.
