גינדי-אפריקה: היו מגעים, אין עסקה

חברת גינדי השקעות, יחד עם האחים משה ויגאל גינדי (משה גינדי הוא אביהם של בעלי גינדי השקעות) ניהלו בשבועות האחרונים מגעים על עסקה אפשרית, שלפיה ירכשו מאפריקה-ישראל את החברה-הבת אפריקה-מגורים. דובר על 700-650 מיליון שקל בעד 75% מהחברה. נודע, כי לא נסגרה עסקה, וספק אם תיסגר.

אפריקה-מגורים נחשבת ליהלום שבכתר החברות של אפריקה-ישראל. זוהי החברה המקורית של הקבוצה, שהוקמה לפני 70 שנה, ובנתה אלפי דירות בכל הארץ. כל החברות האחרות של אפריקה ישראל, ובכללן החברות למרכזים מסחריים, לתעשיות ולפעילות בחו"ל, הוקמו מאוחר יותר על-בסיס החברה המקורית. מעריכים שלב לבייב יתקשה למכור חברה שהיא מבחינות מסוימות עמוד השדרה של הקבוצה.

בעבר שקל לבייב למכור את החברה כדי לגייס מזומנים, אולם נראה כי היום מצבו משופר בהרבה. הושג הסדר עם בעלי האג"ח, היום (ב', 10.5.10) הוא יום המסחר האחרון שלהן בבורסה, והחל ממחר יקבלו בעלי האג"ח חבילת ניירות ערך חדשה במקומן. לבייב התחייב להביא מהבית 300 מיליון שקל ולהשקיעם באפריקה-השקעות, אולם לא נראה שלשם כך יצטרך למכור את אפריקה-מגורים.

ייתכן שלבייב יהיה מוכן למכור את השליטה באפריקה-מגורים, יקבל הצעה במחיר גבוה וקוסם, שייתן לו רווח הון גדול. שווי 75% מאפריקה-מגורים עומד כיום, על-פי מחירי הבורסה, על כ-600 מיליון שקל. לבייב יהיה מוכן למכור את מניות השליטה, אם יוצע לו מחיר גבוה בהרבה. שווי נכסי החברה עומד על כ-1.9 מיליארד שקל, ומולו יש להעמיד הלוואות בנקאיות.

אפריקה-מגורים היא חברה רווחית ויציבה, הבונה כיום מאות דירות באזורי הביקוש העיקריים, כולל בירושלים וברמת-גן. בבעלותה קרקע לבניית כ-1,500 דירות נוספות, אף הן רובן ככולן באזורי ביקוש. החברה סיימה את 2009 ברווח נקי של כ-17 מיליון שקל.

אם תצא עסקה לפועל, תהיה זו עסקה משותפת גדולה שלישית של שני הגורמים - משה ויגאל גינדי יחד עם גינדי השקעות.

לפני שבועיים רכשו שתי החברות, יחד עם הריבוע הכחול, את מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. הן ישלמו תמורתו 950 מיליון שקל, ועוד אחוזים ממחירי המכירה של 600 הדירות שייבנו על המתחם בעתיד.

האחים גינדי, יחד עם גינדי השקעות, שותפים זה שנים בבעלות על פרויקטים למגורים בהונגריה - דירות למכירה ומגרשים לפיתוח. שתי שלוחות גינדי מחזיקות יחד 50% בפרויקטים אלו. 50% הנותרים הם בבעלות הקבלן הוותיק ישראל בן-יקר, שהיה בעבר מגדולי הקבלנים בישראל, וכיום פעיל בהונגריה.