|
|
פיליפ הוברט. תשואה גבוהה [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
הכלכלן פיליפ הוברט ועו"ד יואל פדלי, שניהם ירושלמים, מקימים קבוצות רכישה, שיקנו שני בנייני מגורים, 42 דירות, במזרח גרמניה. הוברט ופדלי יקנו כל אחד חמש דירות, וימכרו את האחרות לקבוצות רוכשים. ההשקעה הכוללת תגיע ל-610 אלף אירו, שהם כשלושה מיליון שקלים. התשואה הצפויה מגיעה עד 16%.
הוברט ופדלי חתמו בימים אלו על עסקה לרכישת בניין בן 24 דירות בכפר וקסלבן, בין מגדנבורג להנובר, ושילמו 320 אלף אירו. המוכרים הם פרטיים שנקלעו לקשיים. בבניין דירות של 1 עד 4 חדרים, והתפוסה 80%. הבניין מכניס כיום, בדמי שכירות, 5,200 אירו לחודש, תשואה של 20% ברוטו. לאחר ניכוי מיסים, הוצאות ודמי ניהול, תהיה התשואה נטו כ-16%, כפול מהמקובל בענף הנדל"ן. אם וכאשר ישכירו את הדירות הפנויות, תעלה התשואה עוד יותר.
שני היזמים קנו כל אחד ארבע דירות בבניין. בימים אלו הם מרכיבים את קבוצת הרוכשים, שתקנה את 16 הדירות הנותרות. הם קנו את הבניין בכינוס נכסים, לפני שיצא מכרז רשמי למכירתו.
בנוסף, קיבלו פדלי והוברט אופציה מכונס נכסים לרכוש בניין בן 18 דירות בכפר הוטנרוד, באותו אזור. כל אחד מהם יקנה שתי דירות, ו-14 הנותרות ימכרו לקובצת רוכשים, ההולכת ומתארגת. הרוכשים ישלמו בעד הבניין 290 אלף אירו. הבניין מושכר ב-83%, ומכניס 4,000 אירו לחודש, תשואה ברוטו של 16.5%. התשואה נטו תהיה 14%, ותעלה עם השכרת שלוש הדירות הנותרות.
חוזי השכירות בשני הבניינים הם ל-3 עד 5 שנים. היזמים החליטו להוזיל בכמה אחוזים את דמי השכירות, וכן להכניס ללא תשלום אינטרנט לכל הדירות, כדי "לפתות" את הדיירים להישאר תקופות ארוכות יותר.
הוברט, 47, הוא בעל תואר מ.א. במינהל עסקים, ומכהן כיו"ר ועדת המדד של ארגון מנהלי הרכש. הוא פעיל כיועץ בנושאים שונים. עו"ד פדלי מתמחה בנושאי מקרקעין, מיסים ודיני משפחה.
