|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: הרבית על משכנתאות תעלה ב-1.5%
|
התוצאה: רבים ילוו רק 60% ממחיר הדירה, ויתקשו לממן את היתרה ● הבנקים לא יפגעו בתנאי ההלוואות שכבר ניתנו או סוכמו ● ינסו לשנות את ההחלטה ● מנכ"ל בנק איגוד: חיכיתי שנתים לקבל היתר בניה לביתי הפרטי
|
ההוראות החדשות של בנק ישראל יביאו לעליית הרבית על משכנתאות ב-1.5%. התוצאה תהיה, שעד 30% מהלווים לצורך מימון קנית דירה יקטינו את המשכנתא, וינסו לגייס את ההון העצמי הנוסף ממקורות אחרים. הדבר עשוי להביא לירידה מסוימת בביקוש לדירות. המפקח על הבנקים הודיע שלשום (24.5.10), כי הבנקים יחויבו להפריש עמלת סיכון של 0.75% על כל ההלוואות לרכישת דירות, שהן יותר מ-60% ממחיר הדירה. בדיקת News1 העלתה, כי העמלה, שתועבר לקרן לחובות מסופקים, תהיה על כל ההלוואה, ולא רק על הסכום שמעל 60%. הבנקים יצטרכו להגדיל את הכנסותיהם ב-1.5% ברוטו, לפני מס, כדי שישאר להם 0.75% נטו להפרשה. לכן, ייאלצו להעלות את הרבית על כל ההלוואה ב-1.5%. עם זאת, הרבית המוגדלת תחול רק על הלוואות המהוות יותר מ-60% ממחיר הדירה. מנכ"ל בנק איגוד, רואה החשבון חיים פרוליכמן, שהוא אחד המובילים בענף המשכנתאות, אמר היום כי כ-30% מההלוואות שנותן הבנק הן יותר מ-60% ממחיר הדירה. 70% הנותרים מההלוואות אינן עוברות את קו ה-70%, ובהן לא יחול שינוי, והרבית לא תעלה. מקורות בנקאיים בכירים אמרו ל-News1, כי התוצאות האפשריות מההוראה החדשה של המפקח על הבנקים עשויות להיות: - קוני דירות לא ירצו לשלם רבית מוגדלת, ולכן ינסו להשיג הון עצמי של עד 40% ממחיר הדירה, במקום 25% עד 30% כיום.
- אחד הפתרונות הוא לקבל לקטע הנוסף של ההלוואה ערבות של חברת ביטוח המשכנתאות EMI, בבעלות חברת הביטוח הראל. הערבות עולה כסף, והדבר ייקר בשיעור לא-גדול את התשלום הכולל על המשכנתא.
חלק מהקונים ישנו את התוכניות שלהם, ידחו את קנית הדירה, או יחפשו דירה זולה יותר. הדבר עשוי להביא לירידה מסוימת בביקוש לדירות. |
|
הבנקים ומשרד השיכון יידרשו להקל בתנאים
|
|
טיוטת ההוראות החדשות נשלחה לבנקים, לקבלת תגובתם. הבנקים ינסו למנוע את ההפרשה החדשה, או לפחות להקטין אותה. אפשרות אחרת היא להקל בתנאי ההלוואה לזוגות צעירים, ובכיוון זה פועל שר השיכון אריאל אטיאס. עם זאת יש לזכור, שבנק ישראל ריבוני בהחלטותיו לגבי רבית ועמלות, ואיש אינו יכול להתערב במדיניות שלו. אפשר רק לנסות לשכנע. ההוראה תחול על כל המשכנתאות שהבנקים נתנו החל מ-1 באפריל. ל-News1 נודע, כי בבדיקות ראשונות שערכו הבנקים היום ואתמול התברר, שהפרשת העמלה של 0.75% לא תעלה לבנקים בסכומים מהותיים, מכיון שמדובר בקטע מוגבל של הלוואות, לחדשיים בלבד. הבנקים אינם יכולים לשנות את הרבית בהלוואות שכבר ניתנו, והם לא ישנו את הרבית בהלוואות שכבר סוכמו עם הלווים.
|
|
הניסיון האישי של פרויליכמן
|
|
המנכ"ל פרויליכמן, שדיבר היום בכינוס בנתניה על הרפורמה בתיכנון ובבנייה, אמר כי אחת הבעיות המכבידות על בנקים במימון פרויקטים בבניה היא הזמן הרב הנדרש לקבלת היתר בנייה.
לדבריו, אי-אפשר לצפות מראש מתי יקבל הקבלן את ההיתר, ומשך הזמן מגדיל את הוצאות המימון ומביא גם לעלית הרבית.
פרוילכמן סיפר מנסיונו האישי: "בנינו בית למשפחה בפתח תקוה (וילה בשכונת נוה עוז – א.ל.). הודיעו לי שאוכל לקבל את היתר הבניה תוך חצי ששנה, ליתר ביטחון הבאתי בחשבון שנה. בפועל, קיבלתי את ההיתר רק לאחר שנתים התברר, שבתיכנון השכונה טעו אצל מישהו, לא אצלי, וזה הביא לסחבת בכל הבניינים".
|
|
| תאריך:
|
26/05/2010
|
|
|
עודכן:
|
26/05/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: הרבית על משכנתאות תעלה ב-1.5%
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
והמחירים ינחתו
|
26/05/10 23:19
|
|
כלל בריאות, מקבוצת כלל ביטוח, מצטרפת (26.5.10) למגדל והראל, ומתחילה לשווק פוליסה לביטוח תרופות מצילות חיים שאינן כלולות בסל. בענף מצפים להצטרפות הפניקס, החברה הגדולה הרביעית בענף הביטוח.
|
|
|
|
|
רשות המיסים מציעה לשר האוצר יובל שטייניץ להעלות את מס הרכישה לקוני דירה שנייה מ-2.5% כיום ל-5% - כך פורסם הערב (ד', 26.5.10) בחדשות ערוץ 2.
|
|
|
|
|
"הביטחון התעסוקתי בביתו של הילד חשוב הרבה יותר ממערכת החינוך", כך אמרה היום (רביעי) ח"כ הכנסת שלי יחימוביץ' (עבודה), בכנס בנושא חינוך וחברה שנערך היום במכללה האקדמית בית ברל. "אנחנו יכולים להשקיע מיליארדים ברפורמות במערכת החינוך ועדיין, לילד שיגדל בבית שבו אביו הוא עובד קבלן שמרוויח שכר מינימום סיכוי נמוך יותר להצליח גם אם החינוך שייקבל ישתפר. לפני ענייני החינוך - ביטחון תעסוקתי הכי חשוב לעתידו של הילד".
|
|
|
|
|
השופטת דורית פיינשטיין מבית משפט השלום בירושלים האריכה אתמול (ג', 25.5.10) את מעצרם של הרש מנדל הסנפרץ, בן 65 מירושלים, המנהל והבעלים של חברת נ.פ.ת ניהול ופיקוח. כמו-כן, הוארך מעצרו של רו"ח מיכה ויזל, בן 45 מרעננה, מנהל ובעלים של חב' וי-און יעוץ, העוסקת במתן שירותי הנהלת חשבונות.
|
|
|
|
|
מבקר המדינה, השופט (בדימ.) מיכה לינדנשטראוס, יחקור את מעורבות שר האוצר, יובל שטייניץ, בהחלטה לאשר מכסה חריגה של עובדים זרים לחברת שפיר שגיסו, גרי חכים, עובד עבורה כרגולטור.
|
|
|
|
|
