מהפך במתחם השוק: דירות עממיות במקום פרויקט יוקרתי

הוועדה המקומית לבניין ערים בתל אביב אישרה מהפך בתוכניות הבנייה של מתחם השוק הסיטונאי, והפיכתו מפרויקט-יוקרה לשכונה עממית-למחצה: מספר הדירות הוגדל ב-42%, מ-563 ל-800, ושטחן הוקטן בהתאם: תחילה תוכנן הפרויקט בעיקר לדירות של 5 חדרים, 150 מ"ר. עתה נקבע, כי בפרויקט יהיו 240 דירות (=30%) של 3-2 חדרים, 400 דירות של 4 חדרים, ורק 160 דירות של 5 חדרים.

הפרויקט, המהווה חלק ממתחם השוק הסיטונאי, יהיה בן 4 מגדלים בני 14 קומות (ראה פירוט בהמשך), ובכל אחד מהם 200 דירות וכ-800-700 דיירים.

השינוי המהותי בתוכניות הפרויקט נעשה ביוזמתם של שלושת היזמים: האחים משה ויגאל גינדי, חברת גינדי השקעות (שניהם יחד 50% וחברת הריבוע הכחול. היזמים קוראים את מפת השוק ומעריכים, שהביקוש לדירות יוקרה הולך ומסתיים, ועיקר הביקוש בשנים הקרובות יהיה לדירות עממיות יחסית.

במונחים של כסף: דירות 5 חדרים בפרויקט המתוכנן היו נמכרות בכ-4 מיליון שקל בממוצע. דירות 2 חדרים, לעומת זאת, יימכרו בכ-1.5 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים יימכרו בכ-2.25-2 מיליון שקל.

ההצעה לשנות את הרכב הדירות בפרויקט התקבלה בברכה בוועדה לבניין ערים: מדיניות העירייה בשנתיים האחרונות היא להגדיל ככל האפשר את מספר הדירות בנות 2 חדרים שייבנו בעיר, כדי לאפשר גם לזוגות צעירים לקנות דירות.

ניוד זכויות יגביה את המגדלים ב-2 קומות

שינוי נוסף בתוכנית: הוועדה המקומית אישרה ליזמים לנייד זכויות בנייה שלהם, ממגרש סמוך, ב-3,000 מ"ר. הדבר יאפשר להגביה את המגדלים המתוכננים מ-12 ל-14 קומות. מבחינת היזמים זהו רווח ניכר, כי ככל שהדירות גבוהות יותר, אפשר למכרן במחיר גבוה יותר למ"ר. בנוסף, הוספת שתי קומות תאפשר, בתכנון נכון, להגדיל את מספר הפנטהאוזים, הנמכרים כידוע במחירים הגבוהים ביותר.

השינויים בתוכנית טעונים אישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. עם זאת, היזמים יתחילו לשווק את הדירות כבר בחודשים הקרובים, מתוך הנחה שהתוכנית תאושר בעיקרה בוועדה המחוזית.