|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המינהל יעשיר חקלאים שיהפכו ליזמי נדל"ן
|
המינהל ייתן מתנה בעשרות מיליונים לחקלאים: הם ימכרו למינהל קרקע במחיר הגבוה ב-50% מהערכת השמאי, ולאחר מכן ירכשו חזרה חלק מהקרקע, לבניית אלפי דירות, במחיר השמאי ● החקלאים יגרפו רווחים של מיליונים על כל עסקה
|
מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (6.12.10) החלטה המבטיחה רווחים של עשרות מיליוני שקלים, ואולי יותר, לקבוצת חקלאים, שיהפכו ליזמי נדל"ן. ההחלטה, שיש לקרוא אותה שוב ושוב כדי להאמין שאכן התקבלה, אומרת: - החקלאים ימכרו למינהל קרקע חקלאית, שיעודה כבר שונה, לבניית 18,000 דירות. המינהל מתחייב לשלם להם בעד הקרקע 50% מעל שוויה הריאלי: 19,000 שקל לדונם שלחין (השווי האמיתי: 12,700 שקל); 46,200 שקל לדונם מטעים (השווי האמיתי: 30,800 שקל). עסקות אלו יניבו לחקלאים מיד רווח של מיליוני שקלים.
- בשלב שני, יוכל כל חקלאי לרכוש חזרה מהמינהל - ללא מכרז! - 20% מהמגרש שמכר לו - עד 100 דונם, לבניית עד 500 דירות. הוא ישלם "תשלום מלא". הודעת המינהל אינה ברורה, אך נראה שהכוונה היא לשוויו הריאלי של המגרש, על-פי הערכת שמאי.
- אם המגרש באזור פיתוח , יוכל החקלאי לקנות עד 25% ממה שמכר למינהל.
- החקלאי יהפוך ליזם נדל"ן, יבנה מאות דירות וימכרן במחיר השוק. כך יגרוף רווחים גדולים, לאחר שקנה את המגרש בזול.
- לחילופין, יוכל החקלאי לפעול כסוחר נדל"ן או מתווך, ולמכור את הקרקע ליזם אחר, במחיר השוק, וכך לגרוף רווחים.
המינהל יוכל לחייב את החקלאים למכור לו את הקרקע, אם כי בתנאים האמורים, אין ספק שיהיו קופצים רבים על העסקה. המינהל גם יוכל לפנות פולשים ללא הליכים משפטיים ארוכים, אם כי לא נמסר כיצד. |
|
צעד נוסף לעידוד הבניה הוא הודעת המינהל, כי מעתה ואילך הוא יממן בניית מבני ציבור בשכונות חדשות. לפי 4,500 שקל לכל דירה. כיום, מהססות רשויות מקומיות רבות לאשר תוכניות בניה, משום שהדבר מחייב אותן לבנות בצמוד מבני ציבור, כגון בתי ספר וגני ילדים. עתה נטל המינהל על עצמו לממן בניה זו, לפחות חלקית.
בנוסף, יאפשר המינהל מעתה לרשויות מקומיות לעשות בעצמן את עבודות התשתית להכשרת שטחים לבניה. עד היום עסק בכך המינהל. העברת הפעילות לרשויות אמורה גם היא לזרז את הבניה למגורים.
|
|
מועצת המינהל גם החליטה היום לתת הנחה של 15% לקבלנים שירכשו מגרשים במכרז, אם יסיימו את הבניה תוך 30 חודשים. המדובר במגרשים לבנית 50 דירות לפחות. הקבלן ישלם רק 85% מהמחיר, ועל היתרה יתן ערבות בנקאית. היא תופעל אם לא יסיים את הבניה בזמן. לגבי מגרשים גדולים, יוסכם על פרק זמן ארוך יותר לבניה. המטרה היא לעודד קבלנים ויזמים לבנות במהירות.
|
|
| תאריך:
|
06/12/2010
|
|
|
עודכן:
|
06/12/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
המינהל יעשיר חקלאים שיהפכו ליזמי נדל"ן
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גבריאל ס
|
7/12/10 00:46
|
|
|
|
2
|
|
ושוויונית
|
7/12/10 00:52
|
|
|
|
3
|
|
חקלאי
|
7/12/10 09:43
|
|
|
