|
|
יורם קרן, מנכ"ל קרדן נדל"ן
|
|
|
|
|
קרדן נדל"ן זכתה אתמול (9.2.11) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותרכוש מגרש בשכונת נחלים, ליד פ"ת, לבניית 140 דירות, המיועדות ככל הנראה לציבור הדתי-לאומי. קרדן תשלם 63.2 מיליון שקל - 52 מיליון שקל בעד המגרש, 8.9 מיליון שקל למימון בנית מחלף לחיבור לכביש 471, וכ-1.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
קרדן הגיעה למקום השני במכרז, שבו השתתפו 16 יזמים. למקום הראשון הגיעה הצעה לשלם בעד המגרש לבדו 61.6 מיליון שקל. הצעה זו נפסלה, כנראה מנימוקים פורמליים-טכניים. התוצאה - קרדן משלמת 440 אלף שקל לקרקע לדירה (כולל מחלף ופיתוח), בעוד שהחברה במקום הראשון הציעה לשלם 520 אלף שקל לדירה.
זהו אחד המכרזים הראשונים, שבו הופעלה שיטה חדשה של המינהל להאצת הבניה למגורים: אם קרדן תבנה ותמכור 80% מהדירות תוך שנתים וחצי מיום חתימת החוזה עם המינהל (אפריל 2011) מהמינהל, יחזיר לה המינהל 15% ממחיר המגרש. כלומר: אם החברה תבנה ותמכור עד אוקטובר 2013 לפחות 112 דירות, היא תקבל חזרה 7.8 מיליון שקל. סכום זה יופקד לפי שעה בנאמנות.
מושב נחלים, 4 ק"מ ממזרח לפ"ת, נוסד לפני 60 שנה על ידי תנועת "הפועל המזרחי", ותושביו דתיים; יש בו ישיבה תיכונית ובית חרושת ידוע ליצור סוכות. בשנים האחרונות סופח המושב לתחום שיפוט פ"ת, ואושרה תב"ע לבנית מגדלי מגורים. היזם העיקרי הפעיל במקום היא חברת משהב, הבונה לציבור הדתי-לאומי. משהב בונה כיום 300 דירות בנחלים, על מגרש שרכשה מהאגודה השיתופית נחלים בעיסקה לפי 27%. לכן סביר, שגם קרדן תבנה דירות במקום לציבור זה. בהקשר זה יצוין, שבעלי השליטה בקרדן הם אנשים שומרי-מצוות.
המינהל יחזיר לקרדן 11 מיליון שקל
אתמול היה יום טוב לקרדן: בית המשפט המחוזי-מרכז פסק, שמינהל מקרקעי ישראל חייב להחזיר לה 11 מיליון שקל, שגבה ממנה בעבר כדמי היתר. המינהל דרש וקיבל סכום זהמקרדן בגין מגרש ברחוב הושע, בצפון תל אביב, ליד הים, שקרדן בנתה עליו בנין מגורי יוקרה. קרדן שילמה תחת מחאה, הגישה תביעה משפטית נגד המינהל, וזכתה. המינהל יכול אמנם לערער בפני בית המשפט העליון, אך אם לא יערער, או אם יפסיד בעליון, תרשום קרדן רווח של 6 מיליון שקל וגידול של 11 מיליון שקל בתזרים המזומנים.
