11 יזמים, רובם חברות ציבוריות ידועות, זכו (יום א', 8.5.11) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים לבניית 1,250 דירות בראש העין. כל היזמים ישלמו יחדיו 500 מיליון שקל, חלק גדול מזה הוצאות פיתוח. המחיר הממוצע הוא 400 אלף שקל לקרקע לדירה, ויש להוסיף לו מע"מ על מרכיב המגרש ומס רכישה.
הזוכים הגדולים הם חברות שיכון ובינוי ושפיר, האחרונה בבעלות משפחת לנדאו מפתח תקוה. כל אחת מהן תקנה מגרש ל-256 דירות. שיכון ובינוי תשלם 110 מיליון שקל, ושפיר תשלם 116.7 מיליון שקל. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.
זוכה גדול אחר היא חברת קירת. היא תרכוש מגרש ל-192 דירות, ותשלם תמורתו 68.2 מיליון שקל. חברת הבנייה הירושלמית דונה תקנה מגרש ל-132 דירות, ותשלם כ-43 מיליון שקל.
היזמים צבי לנדאו (הבונה מאות דירות במצליח-רמלה) ושמעון צרפתי (הבונה בראשל"צ), יקנו כל אחד מגרש ל-91 דירות. בולטים הבדלי המחירים - לנדאו ישלם רק 19.3 מיליון שקל, וצרפתי ישלם 29.4 מיליון שקל ; חלק גדול מההבדל נובע מפערים בהוצאות פיתוח, אולי בגלל מבנה הקרקע.
פלסים תקנה מגרש ל-57 דירות בכ-22 מיליון שקל. גיא ו
דורון לוי יקנו מגרש ל-53 דירות ב-12.5 מיליון שקל, לאחר שהציעו מחיר נמוך בהרבה ממה שהציגה פלסים בעד מגרש דומה.
חברת הבנייה ירושלמית יורו ישראל תקנה מגרש ל-47 דירות ב-13.7 מיליון שקל.
שלמה כהן יקנה מגרש ל-38 דירות ב-41.3 מיליון שקל. פרץ לוזון יקנה מגרש ל-36 דירות ב-22.3 מיליון שקל. גם כאן בולטים פערים גדולים בין המחירים שישלמו יזמים בעד מגרשים בגודל דומה.
ברוב המכרזים, הציעו המשתתפים מחירים הגבוהים ב-30% עד 40% מהערכות השמאי. מצד שני, חברת יורו ישראל זכתה לאחר שהציעה מחיר הגבוה רק ב-2% מהשומה.
המינהל הוציא למכירה בראש העין 15 מגרשים, אך ארבעה מהם לא נמכרו: בשלושה מהם הוגשו הצעות נמוכות מהערכת השמאי, ובמגרש נוסף זכה יזם, שזכה במגרש אחר; תקנון המינהל התיר לכל משתתף לקנות רק מגרש אחד, כדי להגביר את התחרות.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
