שר האוצר: נעלה מיסי נדל"ן - בגלל התייקרות הדירות

משרד האוצר עומד להעלות את המיסים על נדל"ן בכלל ודירות בפרט, כדי לבלום את התייקרות הדירות. כך הודיע (יום א', 23.5.11) שר האוצר יובל שטייניץ, שדיבר בוועדת הכספים של הכנסת. שטייניץ לא היה מוכן לפרט, אך במהלך הדיון נרמז, שהעלאת המיסים צפויה בשבועות הקרובים.

מקורות נדל"ן מעריכים, שתוכנית האוצר היא להקשות על רכישת דירות להשקעה, ובכך להקטין את הביקוש הכולל, ולהפנות יותר דירות לרכישה לצורך מגורים. אחת האפשרויות הנשקלות היא להעלות את מס השבח על מכירת דירה שנייה, כלומר - דירה להשקעה. כיום, יש פטור זמני ממס על מכירת דירה כזו עד סוף 2012, ולאחר מכן החזרת המס ל-20%.

תוכנית האוצר היא לקבוע מס גבוה יותר, כנראה 30% ואולי אף יותר, על מכירת דירה להשקעה החלה בינואר 2013. הדבר ישפיע על השוק בצורות הבאות:

• התמריץ למכירת דירה עד סוף 2012 יגדל, כי יש כרגע פטור זמני;

• התמריץ לרכישת דירה להשקעה יקטן, כי הקונה יודע שכאשר ימכור ישלם מס גבוה;

• מכירת דירת מגורים ראשונה, לעומת זאת, תמשיך להיות פטורה ממס שבח. לכן, יהיה גם בעתיד קל למכור דירה ולהכניס אותה למאגר ההצע הכולל.

אפשרות נוספת הנשקלת, כנראה, היא להעלות שוב את מס הרכישה על קניית דירה להשקעה. המס כבר הועלה בראשית 2012, ונע בין 5% ל-7% על מחיר הדירה. העלאת המס הביאה בחודשים האחרונים לירידה ניכרת ברכישת דירות להשקעה, המהוות כיום 23% מכלל הביקוש לדירות, לעומת 32% בראשית השנה.

העלאת המיסים טעונה אישור של הכנסת. משרד האוצר יכול להכין הצעת חוק, להגישה לכנסת, ולקבוע באחד הסעיפים, שהמיסים המוגדלים יחולו מיום הגשת הצעת החוק, ולא מיום האישור והפרסום ברשומות, כמקובל. צעד מעין זה ימנע מכירת דירות ברגע האחרון.