50 אלף שומות של דירות הצטברו במשרדי מס שבח מקרקעין בכל הארץ. כך גילה אתמול (12.6.11) מנהל אגף מיסוי מקרקעים במשרד האוצר, מאיר אסולין. הוא דיבר בכינוס ברמת גן מטעם התאחדות הקבלנים, שבו נדון בין השאר החוק החדש לגבית המס, שנכנס לתוקף ב-6 באפריל.
אסולין אמר, כי מי שמגיש לאגף מס שבח את טפסי מכירת ה
דירה, חייב כיום לחכות חודשיים-שלושה עד לקבלת האישור, שאינו חייב במס. כידוע, מכירת דירת יחיד פטורה מתשלום מס, אך הדבר תלוי בתנאים שונים, שעל הפקידים לבדקם. אסולין הביע תקוה, שהשיטה החדשה לגבית המס תאפשר לקצר את משך הזמן.
השיטה החדשה, שהופעלה חוקית לפני כחודשיים, הופכת את קוני הדירות לגובי המס של המדינה: לאחר שהקונה שילם לקבלן 40% ממחיר הדירה, עליו לשלם למס שבח 7.5% מכל תשלום נוסף (התשלום הוא 7.5% בכמה עסקות ישנות, שנחתמו לפני נובמבר 2001). הקונה מכנה תשלום זה ממחיר הדירה. אסולין הבהיר שבחוק החדש אין קנסות או ענשים אחדים, אך כלולה בו הסנקציה החמורה ביותר: מי שלא יביא אישור ששילם את המיקדמה, לא יוכל לרשום את הדירה על שמו בטאבו
כך פועלת השיטה איך פועלת השיטה: אדם קנה דירה במיליון שקל. 400 אלף השקלים הראשונים ששילם לקבלן פטורים מכל מס. על כל תשלום נוסף, עליו לנכות 7.5%. בסך-הכל, עליו לנכות 7.5% מ-600 אלף השקל הנותרים - כלומר 45,000 שקל, שאותם הוא מעביר בהמחאה למס שבח, ומקבל קבלה. הקונה אינו מפסיד, כי הוא משלם לקבלן רק את היתרה, 545 אלף שקל.
מי שמפסיד הוא הקבלן. אמנם, הקבלן היה חייב ממילא לשלם למס שבח את המס, אבל עד עתה שילם לאחר גמר הבניה ומסירת הדירה, ובינתים עמד הכסף לרשותו למימון הבניה. עתה, הוא מקבל מהקונה פחות כסף במזומן, וזה עלול ליצור אצלו בעיות נזילות.
מס השבח הוא בדרך כלל 20%, אז מדוע המיקדמה היא רק 7.5%? כי הקבלן חייב לשלם מס רק על מרכיב המגרש: הוא קנה את המגרש בעבר במחיר נמוך יחסית, ועתה מוכר אותו, כחלק ממחיר הדירה, במחיר גבוה - ועליו לשלם מס של 20% על הרווח ממרכיב המגרש.
איך אפשר להסתדר אסולין אמר, עם זאת, שאגף מס שבח הכין שני מסלולים כדי להקל על הקבלנים?
- חברות גדולות ואמינות יכולות לחתום על טופס 50, הפוטר מתשלום המיקדמות, ואז ישלם הקונה לחברה את המחיר המלא.
- קבלן יכול לנסות לשכנע את הפקיד, שרווחיו ממכירת המגרש קטנים יותר, ואז יקטין הפקיד את גובה המיקדמה.
אסולין: "הנחיתי את המשרדים המחוזיים לא לגבות מיקדמה שתהיה גבוהה מהסכום האמיתי".
צברגל: זה יכביד על הקבלנים כפי שפורסם אתמול (12.6.11) ב-News1 , הודיעה קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים, ששיטת הגביה החדשה תכביד ותקשה על הקבלנים. להלן פירוט דבריה:
- השיטה תפגע בתזרים המזומנים שלהם, כי יקבלו פחות כסף מהקונים תוך כדי הבניה.
- הבנקים המממנים, היודעים שתזרים המזומנים של הקבלן יפגע, ידרשו ממנו הון עצמי מוגדל. קבלנים קטנים ובינוניים יתקשו להעמיד הון עצמי נוסף, וזה יקשה על קידום הפרויקטים.
- השיטה תבלבל את הקונים. הם יאלצו לחלק את תשלומיהם לשנים - חלק בשוברים לקבלן, וחלק בהמחאות למס שבח. יהיה עליהם להיכנס לחישובים, ואולי להעסיק עורך דין ורואה חשבון, דבר שיגרום להוצאות נוספות. ויגרום
אסולין, שנכח באולם בעת שצברגל השמיעה את ביקורתה, לא הגיב.
