|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מחירי המגרשים בירידה - ישלמו עד 51% פחות מהשומה
|
י. זילברמינץ תקנה מהמינהל מגרש ל-96 דירות בצור יצחק, ותשלם רק 11.45 מיליון שקל, לעומת שומה של 23 מיליון שקל ● הצעה למגרש נוסף (שלא נמכר) ב-46% מתחת לשומה ● מי-טל תקנה מגרש קטן 20% מתחת לשומה ● רק חנן מור ישלם יותר מהשומה
|
מחירי המגרשים ממשיכים לרדת, ויזמים משלמים למינהל מקרקעי ישראל עשרות אחוזים פחות משויו הריאלי של המגרש. חברת הבניה הותיקה י. זילברמינץ ובניו זכתה (ד', 6.7.11) במכרז של המינהל, ותקנה מגרש ל-96 דירות בצור יצחק ב-11.45 מיליון שקל - 51% פחות מהשומה הרשמית, שהייתה 23 מיליון שקל. (החברה גם תשלם 11.2 מיליון שקל לפיתוח).
חברת מי-טל הנדסה תקנה מגרש ל-22 דירות בכ-4.1 מיליון שקל (ועוד 3.36 מיליון שקל פיתוח) - 20% מתחת לשומה, שהייתה 5.1 מיליון שקל.
מגרש נוסף, ל-52 דירות, לא נמכר, כי בעל ההצעה הגבוהה ביותר - כנראה י. זילברמינץ - כבר זכה כאמור במגרש אחר. הצעתו הייתה 6.9 מיליון שקל, 46% פחות מהשומה הרשמית.
רק קבוצת חנן מור תשלם מעל לשומה: היא תקנה מגרש ל-94 דירות ב-28.2 מיליון שקל, 13% מעל לשומה, שהייתה 25 מיליון שקל. כן תשלם כ-11.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
קבוצת חנן מור מעריכה שתמכור את הדירות ב-1.28 מיליון שקל בממוצע לדירה (לא ברור אם המחיר כולל מע"מ). היא צופה רווח ברוטו של 19 מיליון שקל מהפרויקט. על-פי נתונים אלו, יתכן שי. זילברמינץ, שקנתה כאמור מגרש בזול, תוכל למכור את הדירות במחירים נמוכים יותר, או שתרשום רווח גבוה יותר.
שפל בביקוש ובמחירים למגרשים ראשונים למכירה
בכך נמשכת מגמה, המורגשת זה כמה חודשים, שלפיה קונים קבלנים ויזמים מהמינהל מגרשים בפחות משווים הריאלי, כפי שנקבע על-ידי השמאי הממשלתי. כך אירע במכרזים בנתניה ובערים אחרות. הדבר מצביע לכאורה על סופה של הגאות בדירות, ועל סיכויים להוזלת הדירות שייבנו על מגרשים אלו.
השפל בולט במיוחד לאור העובדה, שהמגרשים האמורים בצור יצחק הם הראשונים שהמינהל מוציא למכירה זה שנים רבות. הישוב הוא בעל מוניטין, ולכאורה היה צריך להיות ביקוש גדול למגרשיו, והמחירים היו אמורים להמריא. בפועל, מחירי המגרשים בשפל, וגם הביקוש לא גדול, בין 3 ל-6 הצעות לכל מגרש.
|
| תאריך:
|
07/07/2011
|
|
|
עודכן:
|
07/07/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
מחירי המגרשים בירידה - ישלמו עד 51% פחות מהשומה
|
|
השכר הממוצע למשרת שכיר ישראלי בכלל המשק הסתכם בחודש אפריל האחרון ב-8,698 שקלים - עלייה של 0.6% בשכר הממוצע ברוטו בחישוב שנתי, אך ירידה של 3.3% לעומת החודש הקודם. ומספר משרות השכירים הישראלים בחודש זה עמד על כ-2.964 מיליון, לעומת כ-2.98 מיליון במרס. כך עולה (יום ה', 7.7.11) מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
|
|
|
|
|
עכשיו זה רשמי: איתי שכטר הוא שחקן מן המניין בקייזרסלאוטרן. כצפוי וכפי שפורסם בשבוע שעבר כאן באתר, הפועל תל אביב והקבוצה הגרמנית הגיעו לפשרה, לפיה החלוץ יעבור היום סופית לבונדסליגה תמורת 2.5 מיליון יורו ו-20 אחוז מההפרש בין סכום המכירה הנוכחי לגובה הסכום בו יימכר שכטר בעתיד. עוד נקבע, כי לאוטרן תעביר להפועל את סכום ההעברה בשני תשלומים בתוך חצי שנה, במקום בשלושה תשלומים בתקופה של שנה שלמה. טביב היה מי שהציע את הסדר התשלומים, אותו קיבלו היום הגרמנים.
|
|
|
|
|
ברשויות הרגולטוריות הפיננסיות בישראל מכריזים (יום ה', 7.7.11) על מאבק משותף בגורמים המסייעים לתוכנית הגרעין של אירן.
|
|
|
|
|
נבחרת ישראל הייתה אמורה לשחק היום (חמישי) מול נבחרת קטאר, שהוזמנה במיוחד לאליפות אירופה הפתוחה הנערכת בימים אלו בגטבורג, בשבדיה. הקטארים נכחו באולם אך סירבו לעלות לשחק מול הישראלים ותירצו זאת בטענות קלושות. בעקבות החרם זכתה נבחרת ישראל בניצחון טכני ותתמודד אחר הצהריים מול בלארוס על האפשרות לשחק על מקומות 9-12. יש לציין כי החרמה של נציגים מקטאר הוא לא דבר שגרתי, בניגוד למדינות אחרות דוגמת איראן. אחרי מספר דקות בהן לא עלו השחקנים הקטארים לפרקט, החליט המשקיף לפסוק על ניצחון טכני. "לדעתי, היה כאן קטע פוליטי", אמר יו"ר המשלחת לשבדיה, אבי כחלון, "הם בכלל לא טרחו לעלות לחימום, אפילו לא עם חולצות האימון שהיו להם. הם טענו בהתחלה שלקחו להם את החולצות, ואחר כך שהם שכחו אותן במלון. המשחק בוטל וזכינו בניצחון טכני".
|
|
|
|
|
לונדון הוכתרה כעיר המרגשת ביותר באירופה, אך גם ליקרה ביותר - כך חושף הסקר השנתי הרביעי המדרג את הערים באירופה. הסקר נערך בקרב 3,500 תיירים אירופאים.
|
|
|
|
|
