להב ושותף רכשו בניין משרדים בגרמניה

יזם הנדל"ן אלי להב, יחד עם שותף מקומי ב-50 אחוז, רכשו בניין משרדים בן 17,700 מ"ר בעיר אסן, גרמניה. הם ישלמו 28 מיליון אירו, שהם 140 מיליון שקל. חלקו של להב בעסקה 50%, כלומר 70 מיליון שקל.

הבניין מושכר לסניף של דויטשה בנק, שהוא הבנק הגדול בגרמניה. הבנק ישלם דמי שכירות, שיניבו לבעלים החדשים של הנכס 1.87 מיליון אירו בשנה (נטו לאחר הוצאות). שהם כ-9.4 מיליון שקל. מכאן, שההשקעה תישא תשואה של כ-7% לסבירה בגרמניה. להב מעריך, כי בהתחשב בריבית הנמוכה יחסית של ההלוואה, כמפורט בהמשך, הוא יוכל להגיע לתשואה של 9% עד 10% על ההון העצמי.

רוב ההשקעה תמומן על ידי הלוואה בת 21.5 מיליון אירו שנתן בנק גרמני. ההלוואה היא לטווח ארוך, ובריבית של 3.35%, העשויה להשתנות עד משיכת ההלוואה. חלקו של להב בהלוואה הוא כ-52 מיליון שקל, ומכאן שהוא יידרש להשקיע הון עצמי של כ-18 מיליון שקל.