אשדר תבנה 114 דירות יוקרה בהרצליה

אשדר רכשה מפרטיים מגרש בן 9.25 דונם ברחוב גולדברג, הרצליה פיתוח, המיועד לבניית 114 דירות. הרכישה נעשתה בשילוב של עסקת אחוזים ועסקת שירותי בניה, כך שהפרויקט מחולק, ככל הנראה, לשלשה חלקים, על פי הפירוט הבא:

• עיקרו של המגרש, 7.9 דונם, המיועד לבנית 86 דירות, נרכש מקבוצה אחת של פרטיים בעסקת אחוזים לפי 50%. הפרטיים יקבלו, בתמורה למגרש, כ-43 דירות, בבעלות אשדר יישארו 43 הדירות הנותרות (הנתונים מעוגלים לדירה שלמה).

• יתרת המגרש, 1.35 דונם, המיועדת לבנית 29 דירות, נרכשה מקבוצה אחרת של פרטיים, ובתמורה תבנה אשדר בעבורם 14דירות, כלומר כמחצית הדירות שיבנו על חלקם במגרש.

• בבעלות אשדר יישארו 58 דירות - 43 מהמגרש הגדול ו-15 מהמגרש הקטן. היא מתכננת לשווק את הדירות הללו ב-2.15 מיליון שקל בממוצע לדירה, כלומר בתמורה כוללת של 126 מיליון שקל.

עסקה זו מהווה דוגמא לעסקאות מורכבות הנעשות מפעם לפעם בענף המגרשים: היזם איננו רוכש את המגרש במזומן, אלא בשילוב של עסקת אחוזים ועסקת שירותי בניה. גם לעסקת האחוזים יש שני מסלולים: לעתים מקבל בעל המגרש את הדירה עצמה (כך בעסקה האמורה של אשדר). במקרים אחרים, הוא מקבל אחוז מסוים מתמורת המכירות של כל הדירות.

חשוב מאוד: תכנון מס

בעסקות אלו חשוב מאוד תכנון המס, שהוא נושא מורכב. לשם כך נעזרים הצדדים לעסקה בעורכי הדין הבקיאים במיסוי נדל"ן, ולעתים גם ברואי חשבון ובחוות דעת של שמאים.

לדוגמא: מי שמוכר מגרש בעסקה, שבה יקבל דירות בתמורה, חייב לתכנן מראש כך, שלפחות חלק מהדירות יבנו על חלק המגרש שלו, ולא של הקבלן - כדי שתהיה עסקה אחת, ולא שתי עסקות: במקרה של עסקה כפולה, יש חיוב כפול במס רכישה, וגם מאבדים את האפשרות לפטור ממס שבח על חלק מהדירות.