|
|
רמת-גן. פינוי-בינוי [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
מספר הדירות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם השקמה ברמת-גן, ליד הפארק הלאומי, יוגדל מ-172 ל-216 דירות. כך החליטה (יום ג', 26.12.11) הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. תוכנית הבנייה המוגדלת הופקדה להתנגדויות הציבור, ותאושר סופית לאחר דיון בהתנגדויות.
כתב News1 מסביר כי משמעות ההחלטה היא מתן הטבה משמעותית ליזם פרטי, העומד לרכוש את המגרש: על המגרש עומדות כיום 44 דירות בבתים ישנים. הבתים ייהרסו, וכל דייר יקבל דירה חלופית וגדולה יותר.
לפי התוכנית הקודמת, היה היזם משלם בעד המגרש בצורת מתן 44 מתוך 172 דירות שיבנה, כלומר עסקת אחוזים לפי 26%. עתה, לאחר הגדלת מספר הדירות ל-216, הוא משלם רק 20%. זהו אחוז נמוך לגבי מגרש ברמת-גן, בפרט מאחר שהוא נמצא בסמוך לפארק הלאומי, באזור מבוקש למגורים. הוועדה המחוזית לא הסבירה מדוע החליטה לתת הטבה זו ליזם.
זאת ועוד: המגרש הוא בן 7 דונם, ועל-פי התוכנית החדשה, אפשר יהיה לבנות את הדירות בצפיפות של 32 דירות לדונם, יותר מן המקובל באזורים עירוניים. הוועדה מסבירה, שהוחלט על הצפיפות הגדולה "משום שהפרויקט יהיה בסמוך לפארק הלאומי". ההסבר אינו ברור.
הוועדה החליטה עוד, כי 42 מהדירות יהיו בנות 68 מ"ר (ועוד מרפסת), ולכן יהיו זולות יחסית. ספק אם החלטה זו תפגע ברווחיות הפרויקט, כי בניית דירות קטנות היא כמובן גם זולה יותר מבניית דירות גדולות.
התוכנית הקודמת אושרה לפני 11 שנים, והייתה בתוקף לחמש שנים. יזמים, שרכשו את הקרקע,ביקשו עתה מהוועדה לחדש את האישור, להאריכו ולהגדיל את מספר הדירות. הוועדה נענתה לכל הבקשות.
